Klassische Bäderimmobilie in Strand- und Zentrumsnähe von Zinnowitz mit Potential

Kaufpreis: € 194.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 565 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.000,00

Käuferprovision: Es ist eine Käufer- / Vermittlungsprovision in Höhe von 14.000 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 11

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Haus im Bäderstil wurde ca. 1922 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist nicht unterkellert und besitzt auf der Rückseite einen kleinen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung sowie zwei kleine ehemalige Einzimmerappartements. Zusätzlich wurde in den 1970iger Jahren ein Anbau mit einer Ferienwohneinheit (zwei Zimmer, Küche und Bad) angebaut.

Das Erdgeschoss ist komplett leerstehend. Die Fußböden in der Hauptwohnung wurden zum Teil entfernt, sanitäre Einheiten und Heizkörper in der Wohnung sowie den Appartements rückgebaut. Die Elektroinstallation ist veraltet, teilweise erfolgte die Verlegung diverser Leitungen über Putz und in jedem Wohnraum befinden sich maximal zwei Steckdosen und ein Lichtauslass.
Hier sind umfangreiche Instandsetzungs- bzw. Sanierungsarbeiten notwendig.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus. Hier erfolgte in den letzten Jahren eine Teilmodernisierung in Form des Einbaus neuer Fenster, eines Bades mit Badewanne sowie einer Gasheizung.

Hofseitig erfolgte ein größerer Anbau, in welchem sich ehemalig Stallungen bzw. Wirtschaftsräume befanden.

Das Wohnhaus ist an die zentrale Trinkwasser- und Abwasserversorgung von Zinnowitz angeschlossen.
Das Kaufobjekt ist im Erdgeschoss komplett leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss ist gegenwärtig bewohnt.

In verschiedenen Bereichen weist das Wohnhaus einen Instandsetzungsrückstau auf. Eine Neuaufteilung der jetzigen Wohnungen in Anpassung an moderne Grundrisse und Wohnungsgrößen bzw. eine Umwandlung in moderne Ferienwohnungen, eine behördliche Genehmigung vorausgesetzt, ließe sich im Zuge der Sanierung sicherlich einbeziehen.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsinneren vom Ostseebad Zinnowitz und zeichnet sich durch seine Zentrums- und Strandnähe (ca. 700 m) aus.
Das Ostseebad Zinnowitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und profitiert von dem gesamtheitlichen Ausbau der Bäderorte auf Usedom, welcher in den vergangenen Jahren erfolgte. Dazu gehören die Anbindung an die örtliche Bundesstraße 111 und die Autobahn A20 sowie das öffentliche Bus- und Bahnnetz. Dadurch ist z. B. Berlin einfach und schnell in ca. 3 Stunden zu erreichen. Das Stadthaus liegt in einer Straße mit durchgehend aufwendig sanierten Häusern (überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser), welche u. a. einen klassischen Bäderstil versprühen. Eine Bäckerei und Konditorei, ein Friseur, Einkaufs- und Dienstleistungsgeschäfte sowie auch die Strandpromenade sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Insel Usedom mit dem zauberhaften Ostseebad Zinnowitz ist einfach für jeden Ostseeliebhaber ein Traum. Kilometerlange feinste Sandstrände, eine intakte Ortsstruktur mit Bernsteintherme und große Naturschutzgebiete lassen jedes Herz höher schlagen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Erwerber können u. U. für die energetische Sanierung Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau aus den Programmen 430 oder 151 und 152 (Stand November 2015) beantragen. Zinssubventionierte Darlehen und Tilgungszuschüsse bis zu 27,5 % der Darlehenssumme können gegebenenfalls über die Kreditanstalt für Wiederaufbau bei einer energetischen Komplettsanierung des Gebäudes auf KfW Effizienzhaus 55 Niveau beantragt und bei Bewilligung in Anspruch genommen werden. Die max. Darlehenssumme je Wohneinheit beträgt 100.000 EUR beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 EUR bei Einzelmaßnahmen.

Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen. Eine exakte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Angaben der Wohn- und Nutzflächen sind ca. Maße.