Klassische Altbau-Wohnung mit Balkon im Herzen von Alt-Moabit

Kaufpreis: € 164.836,00

Wohnfläche: ca. 58.87 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.836,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.87 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 309.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus gegenüber des Kleinen Tiergartens wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Über den großzügigen, begrünten Innenhof erreicht man das Hinterhaus mit weißer Fassade und Doppelkastenfenstern. Die ruhige Lage schafft hier eine echte Ruhe-Oase inmitten des pulsierenden Alt-Moabits.
Schon der mit Stuck verzierte Eingangs- und Treppenbereich bringt den Altbaucharakter zum Vorschein, welcher sich auch in der zum Verkauf stehenden Wohnung wiederfindet. So gibt es auch hier, im ersten Obergeschoss, typische Merkmale wie Holzkassettentüren, hohe Decken und Dielenboden.
Auf den Grundriss verteilt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 59 qm. Die 2-Zimmer-Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und überzeugt mit einem guten Schnitt. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bildet gemeinsam mit dem danebenliegenden Badezimmer das räumliche Zentrum. Jeweils seitlich erstrecken sich in großzügigem Ambiente Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher sich perfekt eignet, um morgens oder am Abend genüsslich Sonne zu tanken. Der Wohnung ist ein separater Keller zugeteilt, außerdem befinden sich im Innenhof mehrere Fahrradstellplätze. Das Haus wird über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.02.2010 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 317,00 € vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach Ablauf von 10 Jahren, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, möglich. Für den Mieter besteht gesetzliches Vorkaufsrecht.

Lage

Willkommen im Herzen Berlins - willkommen in Alt-Moabit! Wem Prenzlauer Berg zu schick und Kreuzberg zu hip ist, findet hier den perfekten Kiez für sich. Die lebhafte Straße Alt-Moabit beginnt und endet direkt an der Spree und erstreckt sich damit fast gänzlich durch den gleichnamigen Ortsteil. An ihrer grünsten Stelle, direkt gegenüber des Kleinen Tiergartens, liegt das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung. Die direkte Nachbarschaft ist gastronomisch sehr gut erschlossen vielfältige Restaurants, Bars und Cafés beleben das Straßenbild. Auch entlang der unweit entfernten Spree befinden sich zahlreiche kulinarische Adressen. Einkaufmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Turmstraße mit ihren vielen Geschäften sowie in der historischen Arminiusmarkthalle. Neben Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten werden hier unter anderem auch Wohn-Accessoires, Blumen und regionales Kunsthandwerk angeboten. Hier im Bezirk Mitte liegt nicht nur der Ursprung des neuen Berlins, sondern auch das ein oder andere Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss Bellevue beispielsweise, oder die Straße des 17. Juni mit der Siegessäule versprühen abseits des pulsierenden Kiez historischen Charme und Eleganz. Ruhe und Erholung wartet in den direkt angrenzenden Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem beliebten Großen Tiergarten. In Richtung Beusselstraße sind mehrere Schulen und Kitas ansässig; direkt gegenüber der Wohnadresse befindet sich ein Spielplatz, sodass auch Familien sich hier wohlfühlen. Wen es in die zentrale Innenstadt zieht, der profitiert von der idealen Lage mit guten Verkehrsanbindung. Nach einem kurzen Fußweg sind die U-Bahn Station Turmstraße oder die S-Bahn Station Bellevue schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 58,87 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen