Klassische Altbau-Villa in Stadtweide.

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 981 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Stadtvilla mit Charme in unwiederbringlicher Lage mit repräsentativem Grundstück.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine klassische Villenhälfte, in einem der schönsten Stadtteile Rostocks in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu erwerben. Eine Rarität!

Die hier im Jahre 1955 in solider Massivbauweise errichtete, exklusive Villa überzeugt mit einer einmaligen Lage in der Gartenstadt Rostocks.
Diese individuelle Immobilie bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Besonders eindrucksvoll ist der klassisch großzügige Altbaustil mit herrschaftlich anmutenden hohen Räumen, einem repräsentativem Eingangsbereich und originalem Fischgrätparkett in allen Zimmern.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer und der Gartenterrasse, einen einladenden Flur-/Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie in die galerieartige Diele der zweiten Wohnebene. Von hier aus erschließen sich drei separat begehbare Schlaf- und/ oder Kinderzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen, zur Westseite ausgerichteten Balkon.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über einen Zugang vom Garten und über das Treppenhaus im Erdgeschoss. Beeindruckende 80 m² Nutzfläche erwarten Sie hier und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Kellergeschoss zwei große Abstellräume, ein Hobbyraum, die Heizungsanlage und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine interessante Ausbaumöglichkeit bietet sich im großzügigen Dachgeschoss. Hier können ca. 40 m² Wohnfläche entstehen.

Das Grundstück überzeugt mit seiner Südwestausrichtung, der Größe und der Randlage. Umsäumt von altem Baumbestand, immergrünen Hecken und Blütensträuchern bietet es Geborgenheit und verschafft einen weitenläufigen Blick ins Grüne. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen parkähnlichen Innenhof, zu dem ebenfalls die Terrasse und die Garage ausgerichtet sind.

Ergreifen Sie jetzt die seltene Möglichkeit sich in einem gewachsenen Wohngebiet heimisch zu fühlen.
Etwaiger Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für weitergehenden Informationen, Details und Terminvereinbarungen stehen wir sehr gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Stadtvilla
- erstklassige, äußerst beliebte Wohnlage
- repräsentatives Grundstück
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Keller
- Garage
- Balkon und Terrasse zum ruhigen und grünen Innenhof
- gehobenes Umfeld
- unmittelbare Stadtnähe

Lage

Die hier angebotene Villa befindet sich in erstklassiger Wohnlage Rostocks.

Der beliebte Ortsteil Gartenstadt / Stadtweide ist ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Sportanlage Am Waldessaum, ein Tennisplatz sowie ein Fitnessstudio. Die Schwimmhalle, das Ostseestadion und der Rostocker Zoo stehen Ihnen für Ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum

In dem gewachsenen Wohnumfeld befinden sich ein Vielzahl von Nahversorgungseinrichtungen und Bildungsstätten, wie das Universitätsklinikum, die private Christophorusschule mit Grundschule und Gymnasium, die Regionalschule Heinrich Schütz und das Europagymnasium in Reutershagen. Auch Spielplätze und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. die Kindertagesstätten Pustelblume und Butzemannhaus.
Das begehrte Wohngebiet Gartenstadt/Stadtweide bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Anschluss an das Nahverkehrsnetz Rostocks.

Dieses exklusive Wohnumfeld bietet Ihnen die ideale Verbindung aus Citynähe und Wohnen im Grünem und ist bei Rostockern äußerst beliebt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen