Klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Stellplätzen und Gartenmitbenutzung in Baden-Baden Oos

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: ab 31.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 895,00

Kaution: € 2.100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: ab 31.10.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese klassische 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baden-Baden Oos.
Mit ihrer zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für viele Altersklassen.

Durch den großzügigen Dielenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet, gelangen Sie in alle Räume. Rechts abgehend befindet sich die
geräumige Küche mit zwei Vorratskammern. Diese bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten Ihre eigene Einbauküche
einzubauen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Toilette, einem Waschbecken sowie dem Handtuchheizkörper. Auch das geräumige und helle
Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Dieses verfügt über den Zugang zum überdachten Balkon mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung. Das an dem
Wohnzimmer angrenzende Esszimmer kann gerne auch als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die beiden Schlafräume
bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Miete pro Stellplatz beträgt 20 € und kommt zu der monatlichen Kaltmiete hinzu.

Zum Ende kommt noch ein Highlight dazu! Der schön angelegte Garten kann von Ihnen jederzeit gerne genutzt werden. Für Ihre Gartenmöbel können
Sie den zur Wohnung gehörenden Schuppen-Abteil nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchheizkörper und Toilette
- 2 Vorratskammern begehbar aus der Küche
- überdachter Balkon mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung
- SAT-Anschluss
- Kunststofffenster (Bj. 2002) mit Rollläden
- Fliesen sowie Laminatböden
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Gartenmitbenutzung
- Schuppen für Ihre Gartenmöbel
- 2 Außenstellplätze

Lage

Der heutige Baden-Badener Stadtteil Oos wurde 1928 eingemeindet und hat ca. 7.207 Einwohner. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Die beiden B3 und B500 bilden die Hauptverkehrsachsen dieses Stadtteils. Die B500 geht direkt von der Autobahnanschlussstelle Baden-Baden ab, führt durch Oos und dann weiter in die Baden-Badener Innenstadt. Die B3 verbindet Oos vor allem mit seinen außerhalb der Kernstadt liegenden Nachbarstadtteilen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Oos vertreten. Auf der sogenannten Rheintalbahn verkehren die S-Bahnlinien S4 und S32, sowie die Regionalbahn 4. Dabei befindet sich der Bahnhof in Zentrumsnähe. Über den ganzen Stadtteil verteilt, verkehren insgesamt zehn Buslinien, die praktisch jeden Winkel von Oos anfahren und dabei auch weiter in den Innenstadtbereich Baden-Badens führen.
Im Süden des Stadtteils erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das viele schöne Strecken zum Wandern, Joggen oder Radfahren bereithält. Beliebtestes Ziel der Einwohner ist jedoch die Oos-Aue Parkanlage, die überwiegend mit Rasenflächen ausgestattet, viele Sonnenanbeter anlockt. Hier ist auch ein Spielplatz vorhanden, der mit Burgen und Rutschen den Kleinsten viel Freude bereitet. Oos verfügt über alle gängigen Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. Zwei Grund- und Hauptschulen, eine Werksrealschule und ein Gymnasium komplettieren das Bildungsangebot. Die Kleinsten werden im örtlichen Kindergarten betreut. Im kleinen Zentrum befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze und Apotheken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 233,6 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen