Klassisch-moderne Villa mit herrlich angelegtem Grundstück 1

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1080 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne Villa in grüner Lage auf dem Lerchesberg besticht durch die konsequente Durchführung der Modernisierungsarbeiten im Jahre 2006 und der gründlichen Sanierung in 2003.
Das voll unterkellerte Haus bietet Platz für die große Familie und lädt ein zum Repräsentieren und Entspannen.
Die Verwendung hochwertiger Materialien und die Ausstattung mit allem Komfort, wie offenem Kamin, bodentiefen Schiebefenstern, Swimmingpool, dunklem Echtholz-Parkett, großflächigen Natursteinfiesen, moderner hochwertiger Küche ausgestattet mit allen Geräten und einer Bar Theke, modernen großzügigen Bädern, 4 Schlafzimmer und einer herrlichen Sonnenterrasse mit Pool lassen keine Wohnwünsche offen.
Das großzügige über 1000 m² große, herrlich angelegte und eingewachsene Grundstück lädt ein zum Verweilen und Entspannen.

Das Haus kann auf Wunsch gegen Aufpreis möbliert übernommen werden.

Eine Doppelgarage und zwei Freiplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- Echtholzparkett
- großflächige Natursteinfliesen
- offener Kamin
- Alarmanlage
- Atrium mit Swimmingpool und Sonnenterrasse
- großes, herrlich angelegtes uneinsehbares Grundstück

Lage

Der Lerchesberg gehört zu den besten Wohnlagen in Frankfurt - Sachsenhausen. Es führen Ringstraßen mit schönen Villen und Einfamilienhäusern durch das großzügig gestaltete Gebiet. Durch den nahe gelegenen Stadtwald und Goetheturm hat man einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und traditionelle Restaurants finden Sie auf der Schweizerstraße, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Mit dem Pkw sind Sie in 10-15 Minuten am Frankfurter Kreuz bzw. am Flughafen und sehr schnell auf der A 661 und A3. Der Bus 36 fährt in kurzen Abständen durch die Innenstadt bis ins Westend. Am Fuße des Lerchesberg´s befindet sich die S-Bahnstation Louisa.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert