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Klassiker! Stilvolles 3-Familienhaus mit ca. 1011 m² Grund in Nürnberg-Laufamholz
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 306.58 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1011 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306.58 m²
Grundstück: ca. 1011 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die ursprünglich als reines Wohnhaus gebaute Doppelhaushälfte wird seit 1991 als Wohn- und Bürohaus genutzt und besteht aus 3 in sich abgeschlossenen Geschoßen plus Kellerräumen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 411,59 m². Das EG und das 1. OG sind derzeit an eine Kanzlei vermietet (Mietvertrag endet zum 31.12.2016, Mieteinnahme netto € 2.359.- plus NK), das 2012 komplett renovierte Dachgeschoß ( 2. OG) ist zu reinen Wohnzwecken an eine Privatperson vermietet (Mietvertrag unbefristet, Mieteinnahme € 700.- plus NK).
Das Haus wurde über die Jahre komplett saniert (einschließlich Elektrik, Heizungs- und Wasserrohre sowie Kanal mit Entwässerung), und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die beheizbaren Kellerräume werden heute überwiegend als Aktenarchiev genutzt, und beinhalten zudem eine Sauna und einen kleinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Weiterhin sind auf dem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück ( 1011 m², Nachverdichtung möglich, einfacher Bebauungsplan) 2 Terrassen angelegt, davon eine überdacht, sowie eine Doppelgarage.
Bei Bedarf kann das Grundstück auch geteilt werden, sodaß ca. 500 - 600 m² für weitere bauliche Aktivitäten genutzt werden könnten.
Ausstattungsbeschreibung
- Raumhöhe 2,70 m
- Teppichboden im Treppenhaus sowie im EG und 1. OG
- Laminatboden im DG
- Holz-Isolierglasfenster im EG und 1. OG
- Kunstoff-Isolierglasfenster im DG
- Einbauküchen im EG und 1. OG
- neuwertige Gasbrennwertheizung (Baujahr 2011)
- neuwertige Heizkörper
- Kellerräume beheizbar
- Sauna-/Wellnessbereich mit Dusche und WC im Keller
- Elektrik auf dem neuesten Stand, jedes Geschoß verfügt über eigenen Stromzähler
- Wintergarten im EG
- Südostbalkon im 1. OG
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- teilbares Grundstück mit 1011 m²
Lage
- ruhige Wohnlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Laufamholz
- hoher Freizeitwert, 5 Gehminuten zum Wiesengrund
- gute Anbindung an BAB A3/A9, Anschluß Mögeldorf/Schwaig
- gute Bus- und S-Bahnverbindung
- Grundschule und Kindergarten in Laufamholz
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Sonstige Angaben
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Raumaufteilung:
Gesamtfläche EG: ca. 112,66 m²
Gesamtfläche 1. OG: ca. 109,14 m²
Gesamtfläche DG: ca. 84,79 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 306,59 m²
Nutzfläche Keller: ca. 105 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 411,59 m²
Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung mit unserer Firma. Ihren Ansprechpartner, Herrn Michael Steinacker, erreichen Sie am besten mobil unter: 0172 8538500.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können!
Herzlichen Dank.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.