** Klassiker! - Drei-Familienhaus auf Rügen**

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 5274 m²

Möbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 5274 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ursprünglich zählte dieses um 1900 erbaute Gebäude zu einer klassischen Hofstelle auf Rügen, Nutzung wohl überwiegend als Scheune. Im Laufe der Jahre erfolgten viele Umbauten, eine Wohnnutzung geriet in den Vordergrund. So war das Gebäude bis etwa 1989/1990 als Kinderheim in Nutzung. Der wesentliche Umbau erfolgte dann bis etwa 1994. Entstanden sind drei komfortable Wohnungen mit Größen von etwa je 110 m². Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über Wohnzimmer mit je etwa 30 m² Fläche, Küche mit Einbauküche; Duschbad, Diele. Im ersten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und das Hauptbad (Wannenbad), der Bodenraum im 2. Dachgeschoss ist ausgebaut, wird als Schlafraum genutzt und bietet je etwa 25 m² zusätzliche Nutzfläche.
Die Eigentümer nutzen aktuell eine Wohnung zu Ferienzwecken überwiegend selbst. Die beiden anderen Wohnungen sind zur Dauervermietung vorgesehen. Hier werden pro Wohnung etwa EUR 550,-- Kaltmiete erzielt.
Energieausweis in Vorbereitung.

Lage

Insel Rügen - Deutschlands größte Insel - Natur- und Urlaubsparadies. Die Liegenschaft befindet sich auf Ummanz, etwa vier Kilometer von Gingst entfernt und etwa 20 km westlich von Bergen. Sehr ruhige Wohnlage in landschaftlich reizvoller Umgebung. Beliebt bei Touristen mit dem Augenmerk auf aktiven Urlaub, beliebt bei Radtouristen, Seglern und Surfern.
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, ca. 5.300 m².