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Klassiker am Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 222 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Mittelreihenhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein ca. 222 m² großes Westgrundstück. Jenes grenzt an die Straße Wüstland und eine gemeinsame Parkfläche. Über einen Miteigentumsanteil von 1/56 steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Diese Flächen können direkt vom Grundstück betreten werden.
Bei der momentanen Grundrissaufteilung könnte das Haus mit drei abgeschlossenen Wohnungen genutzt oder durch Umbauarbeiten wieder in eine Wohneinheit zurückgebaut werden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zurzeit vermietet und wird zum Ende des Jahres 2016 frei geliefert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996 mit einem ca 3.000 Liter Kellertank.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick und Austritt über die Terrasse in den Garten, das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie ein Duschbad und die Küche. Zu dieser Einheit gehört ein weiteres Zimmer im ersten Obergeschoss. Diese Wohnräume wurden bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie sind ausgestattet mit Dielenboden, der mit einem Teppich belegt wurde. Die Räume wurden hell tapeziert. Das Duschbad sowie die Küche bedürfen einer Modernisierung.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Diese besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche und dem Duschbad. Jene ist vermietet und könnte im jetzigen Zustand weiter vermietet werden.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 zu einer großen 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Der Aufenthaltsraum wird über großes Veluxfenster belichtet.
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und liegt in kinderfreundlicher Lage.
Gern würden wir Ihnen die Immobilie bei einer Innenbesichtigung weiter vorstellen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nachbarschaft gepflegter Reihenhäuser mit Blick auf das Bundesamt für Seeschifffahrt und Hydrografie.
Der Stadtteil Sülldorf liegt zwischen Blankenese und Rissen und ist geprägt von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahegelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften und Restaurants.
In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Sülldorf sowie die Buslinie 1 des HVV gegeben.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Bundesland: Hamburg