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Klassik pur: Solitäre Jugendstilvilla für Sie!
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Wohnfläche: ca. 517 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 4045 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.900.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 517 m²
Grundstück: ca. 4045 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 267.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese tolle Villa aus den 20iger Jahren hat einfach das gewisse Etwas!
Der besondere Charme des Hauses entsteht unter anderem durch die original erhaltenen Stuckdecken und Holzvertäfelungen sowie hochwertigen Parkettböden.
Die ca. 517 m² Wohnfläche werden zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, können jedoch selbstverständlich auch im Gesamten bewohnt werden.
Die Ausführung ist hochwertig, das Dach wurde vor kurzem erneuert.
Besonders besticht das Anwesen durch die ruhige Lage an einem Bach. Alter Baumbestand und ein Teich lassen das parkähnliche Grundstück zu einem erholsamen Rückzugsort werden.
2 Garagen und 4 Carportstellplätze bieten Platz für Ihren Fuhrpark.
Ein Bootsliegeplatz gehört mit einem kleinen Motorboot und einem KFZ-Stellplatz mit zum Angebot.
Lage
Wahlwies ist ein gemütlicher Vorort von Stockach und liegt nur sechs Kilometer vom Bodensee entfernt. Radolfzell und Bodman-Ludwigshafen liegen ganz in der Nähe.
Das Dorf ist sehr bekannt durch die freie Waldorfschule und das Pestalozzi Kinderdorf.
Zwischen Wahlwies und Stahringen befindet sich ein kleiner Sportflugplatz.
Die S-Bahn, genannt Seehäsle, pendelt zwischen Stockach und Radolfzell und bindet Wahlwies damit gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnanschlüsse sind sehr schnell zu erreichen: die A81 in Richtung Stuttgart und die A 98 in Richtung Lindau und Österreich sind vorhanden. Nächster internationaler Flughafen ist Zürich in 90 km bzw. Friedrichshafen in ca. 60 Kilometern Entfernung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 267,00, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1924, Energieklasse: H
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg