Klasse Wohnen auf Sonnengrundstück in ruhiger Lage! 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 277 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1367 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 277 m²

Grundstück: ca. 1367 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Immobilie wurde ca. 1908 fertiggestellt. Ein Jahr später folgte der rückwärtige Anbau, in dem sich jetzt der Hobby-/Fitnessbereich befindet. Das gartenseitige Gästehaus stammt etwa aus 1912 u. der Anbau am ehemaligen MFH aus ca. 1957. Nach dem Eigentümerwechsel in 2008 erfolgte eine umfassende Umgestaltung zum heutigen EFH in Verbindung mit einer sehr komplexen Modernisierung. Dazu zählt die Umdeckung des Hauptdaches mit glasierten Tonpfannen plus Wärmedämmung, Verschieferung des Schornsteins, Einbau von Dachfenstern, erforderlichen Holzarbeiten sowie Montage neuer Dachrinnen u. Fallrohre aus Kupfer, die Überarbeitung von weiteren Dachflächen mit Schweißbahnen sowie des Verblendmauerwerks mit Dämmung der Luftschicht, Einbau einer neuen Erdgas-Heizung mit Solaranlage sowie von zeitgemäßen Fenstern u. Türen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasungen u. eines Kaminofens sowie einer EBK im Landhausstil, kompletter Modernisierung bzw. Neugestaltung der Sanitärbereiche u. des Hobby-/Fitnessbereiches im Anbau, Überarbeitung der Original-Echtholz-Kassettentüren-/ zargen u. der üblichen Bodenbelags-/Renovierungsarbeiten. Daher präsentiert sich die umgestaltete u. modernisierte Immobilie heute als geräumiges EFH mit angenehmen Raumhöhen sowie -aufteilung u. Belichtung. Welches durchaus höheren Wohnraumanforderungen gerecht wird, sich auch als Mehrgenerationenhaus und/oder für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach anbietet.

Lage

Büdelsdorf: Angenehm großzügiges EFH auf bestem Sonnengrundstück in ruhiger & guter Wohnlage.
Diese junge Stadt mit ihren knapp 11.000 Einwohnern u. einer Größe von rund 6,5 km² befindet sich in der östlichen Peripherie der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Rendsburg u. zählt zu den bevorzugten Adressen dieser Region. Es finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschafts- u. eine Förderschule, Sportvereine, Gastrobetriebe, zwei gut aufgestellte Gewerbegebiete, Ärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Im unmittelbar angrenzenden Rendsburg gibt es Gymnasien, Bahnhof, imland Klinik, Kinos, Landestheater, Museen sowie weitere Kultur- u. Freizeiteinrichtungen. Zudem bietet Büdelsdorf dank des Zubringers zur A7 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses stilvoll modernisierte EFH mit separatem Gästehaus im Garten befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, von der aus Geschäfte für den täglichen Be-darf u. Einrichtungen auch bequem zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Das großzügige Sonnengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet u. hat eine Fläche von ca. 1.367 m². Es beinhaltet einen angenehm großzügigen Garten mit Rasen, Obstbäumen sowie diversen Zierpflanzen u. ist aufgrund des vorhandenen Bewuchses kaum einsehbar. Der kleine Vorgarten ist ansprechend sowie pflegeleicht gestaltet. Rechtsseitig des heutigen EFH be-finden sich straßenseitig zwei massiv gebaute Garagen (Bj. ca. 1963) mit einem rückwärtigen Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte/-möbel, etc. Es sind noch mehrere PKW-Stellplätze vorhanden u. die Verkehrsflächen sind mit Verbundpflaster befestigt.
Die bezugsfreie Übergabe dieses großzügigen & stilvoll modernisierten EFH kann zeitnah erfolgen.

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung: EG: Vorflur, Flur, Zimmer/Wohnen, Essen mit Kaminofen plus Küche/EBK
Anbau: Flur, Dusche, HWR, Dusch- und Cool-Downbereich, Technik, Sauna mit Hobby/Fitness
OG: Vorflur, Flur, Schlafen, Zimmer I, Zimmer II mit Balkon sowie Wannenbad
DG: Treppenhausflur, Zimmer I bis IV sowie Wannenbad
Gästehaus: Flur, Küche/EBK, Wohnen/Schlafen und kleines Duschbad (Wfl.: ca. 40 m²)