Klasse leben und dabei Rendite erzielen, MFH im schönen Mürlenbach 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 521 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 521 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Klasse leben und dabei Rendite erzielen, MFH im schönen Mürlenbach

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 15.09.2015
- gültig bis: 14.09.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 156,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1981

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Am ruhigen Ende einer Einliegerstraße präsentiert sich dieses architektonisch gut gelungene Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer als Ferienwohungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen lagen im 5-stelligen Bereich. Das Renditepotential ist beträchtlich und kann je nach Nutzung im zweistelligen Bereich liegen.
Das Haus bietet sich an als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus oder zur Dauervermietung an. Die Einrichtungen werden zum Großteil mit verkauft. Architektur und Einrichtung erscheinen überwiegend im Landschaftsstil. Da jede Wohnung über einen Balkon bzw. Terrasse sowie über einen großen Wohnbereich und Küche verfügt, ist besondere Wohn- und Freizeitqualität auf jeder Etage gegeben. Die Bäder präsentieren sich noch im ursprünglichen Design. Abstellräume befinden sich im Treppenhaus und ein Waschmaschinenraum im EG ist für alle Parteien zugänglich.
Detaillierte Grundrisse und Maße der einzelnen Räumlichkeiten können Sie vorab über Ihren Makler erhalten. Bitte geben Sie hierzu, bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Anschrift an.

Ausstattungsbeschreibung

3 abgeschlossene Wohnungen mit getrennten Zählereinrichtungen
Treppenhaus
1 Tageslichtbad in jeder Wohung
Ölzentralheizung
1x Terrasse im EG, 1x Balkon im OG, 1x Balkon in DG
2 Garagen und mehrere Stellplätze
1 schöner Kaminofen im EG
3 Einbauküchen
Je Wohnung 1 großes Wohnzimmer
2 Wohnungen vollmöbliert
Waschmaschinenraum
EG: 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, Diele, Bad und Terrasse (ca. 86m²)
OG: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Dachterrasse (ca. 86m²)
DG: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, Bad und Loggia (ca. 69m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in Dorfrandlage des staatlich anerkannten Erholungsorts Mürlenbach (Verbandsgemeinde Gerolstein). Die Betradaburg und die Kyll geben dem schönen Ort im Naturpark der Vulkaneifel einen besonderen Reiz. Mürlenbachs Flächen bestehen zu fast 80% aus Wald. Die Hanglage des Hauses gewährt eine schöne Aussicht. Direkt am Haus grenzt eine Wiese mit Bäumen welche zum spazieren oder Wandern in der Natur überquert werden darf.
In Mürlenbach gibt es eine Bahnstation (ca. 900m vom Haus) mit Zugverbindungen nach Trier, Gerolstein und Köln. Im Nachbarort Birresborn gibt es einen Kindergarten und Grundschule (4 Autominuten). In ca. 14 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Gerolstein mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Mürlenbach im Netz: http://www.muerlenbach.de

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

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Wir sind deutschlandweit, in weiten Teilen Europas und und Südamerika tätig.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz, 3 Etagen