Klasse Kapitalanlage - Saniert - Vollvermietet - Bad Camberg-Würges 1

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 1334 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1334 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.334 m² stehen sich 2 Häuserreihen mit insgesamt 7 unterschiedlich großen Wohneinheiten gegenüber. Alle wurden zwischen 2000 und 2014 nach und nach umfassend saniert.
100% Vermietungsstatus!
Die drei Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 73, 91 und 118 m² rechtsseitig und linksseitig die 4 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 23, 37, 43 und 68 m² bieten eine attraktive Mischung.
Haus 2 und 3 wurden Anfang 2000 saniert und mit neuen Fenstern, Dächern, Bädern, Gas-Zentralheizungen mit Warmwasserbereitung, Böden, Treppen und neu erschlossene Dachgeschoss mit entsprechender Wärmedämmung ausgestattet. Haus 1 wurde erst Mitte der 90er zu Wohnraum umgebaut und erweitert. Zwischenzeitlich erfolgte auch hier bereits eine Badmodernisierung. Die helle Einbauküche ist erst 2 Jahre alt.
Wohnung 4 im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes auf der gegenüberliegenden Seite erhielt 2014 ein neues Bad, eine hochwertige Teilinnendämmung und eine Miniküche. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist das Einzimmerappartment. Dieses herhielt 2012 ein Duschbad und eine Miniküche. Die durchaus hochattraktive zweigeschossige Wohneinheit mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten wurde 2010/2011 grundsaniert und beeindruckt durch die Grundrissgliederung und den Vollwärmeschutz. Es ist lichtdurchflutet und wird von den Mietern hervorragend gepflegt. Eine weitere Wohneinheit befindet sich in 1. OG des Hauses. Diese erhielt 2002 eine Badsanierung und neue Bodenbeläge.
Alles in allem handelt es sich um eine gut gepflegte Wohnanlage ohne Leerstand zu einem attraktiven Preis.

Ausstattungsbeschreibung

3 Reihenhäuser, 1 MFH mit 4 Wohneinheiten, darunter eine Maisonette

Lage

Würges ist ein attraktiver Ortsteil von Bad Camberg, hat ca. 2.600 Einwohner und eine gute Nahversorgung.
Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.
Bad Camberg selbst verfügt über eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur. Ein umfangreiches Busnetz, ein eigener Bahnhof und ein eigener Autobahnzubringer auf die A3 geben beste Rahmenbedingungen. Bad Camberg liegt an der "Fachwerkstraße", hat einen beeindruckend gut restaurierten Altstadtkern und lockt als Kurstadt mit seinen beiden Kurkliniken viele Gäste an.

Sonstige Angaben

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen