KL-Innenstadt | Kernsanierte & modernisierte Penthousewohnung mit Dachterrasse & tollem Ausblick! | Nähe Messeplatz | Einzugsfertig & Provisionsfrei!

Kaltmiete: € 350,00

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

bezugsfrei ab: 01.11.16 oder später

Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 430,00

Kaution: € 1.050.- (Barkaution. in max. drei Monatsraten)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 35 m²

bezugsfrei ab: 01.11.16 oder später

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG, RENOVIERUNG & MODERNISIERUNG!

- PROVISIONSFREI & EINZUGSFERTIG direkt vom Hausverwalter/Eigentümer!

- Helle 1 ZKDBDT Innenstadtwohnung mit ~35 m²

- 30 m² Wohnfläche + 10 m² Dachterrasse (zur Hälfte angerechnet) mit Süd-Ostlage und herrlicher Morgen-/Mittagssonne!

- Für 1 Person zum 01.11.2016 oder später

- Ideale Erstwohnung für junge Menschen, Studenten oder Alleinstehende (Singles)!

- Ruhiges Mehrfamilienhaus (liegt nicht an einer Hauptstraße) mit netten, anständigen und ordnungsliebenden Mietern!

- Tolle unverbaute Ausblicke über die ganze Stadt von der Küche aus (in Richtung Westen) sowie von der Dachterrasse aus (in Richtung Osten)!

- Gehobenere und hochwertigere Austattung als "normaler Standard"!

Lage

Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt und liegt 251 Meter über dem Meer, am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Süden des Landes Rheinland-Pfalz. Die Stadt besteht aus 18 Stadtteilen (10 in der Kernstadt + eingemeindete Ortsbezirke) mit insgesamt knapp 100.000 Einwohnern. Kaiserslautern bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt.

Die Wohnung liegt ziemlich genau zwischen Stiftsplatz (Fußgängerzone) und dem Messeplatz im Stadtteil Innenstadt-Ost von Kaiserslautern, sodass vieles zu Fuss in nur wenigen Minuten erreicht und erledigt werden kann. Verminderter Verkehrslärm: Trotz der guten und zentralen Lage, liegt die Wohnung nicht an einer Hauptverkehrstraße.

- Kaiserslautern Innenstadt (Stadtteil: Innenstadt-Ost)

- Zwischen Messeplatz und Stiftsplatz gelegen und trotz Innenstadtlage relativ ruhig.

- Das Eckhaus liegt an zwei Seitenstraßen und somit NICHT an einer Hauptstraße. Die Wohnung ansich liegt mit der Dachterrassenseite an einem verkehrsberuhigten und begrünten Bereich (Spielstraße).

- Nur wenige Fußminuten von Fußgängerzone und der neuen Mall (K in Lautern) entfernt!

- Auch der Hauptbahnhof und selbst das Fritz-Walter Stadion auf dem berühmten Betzenberg (Heimat des 1. FCK) sind relativ schnell zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen!

- Das Freibad sowie der angrenzende große Volkspark sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!

- Der große Messeplatz Kaiserslautern ist sehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen! Dort finden regelmäßig diverse Veranstaltungen und Messen statt, sozusagen "direkt vor der Haustür".

- Bushaltestellen und Nahversorgung (LIDL, Penny, Netto, Friseur, Paketshop, Sonnenstudio, Dönerbuden, Kiosk, etc.) in unmittelbarer Nähe!

- Die Autobahnen A6 und A63 (Dreieck Kaiserslautern) sind nur 4 km entfernt.

- Interessant für Carsharing-Nutzer:
Zwei Stationen vom Anbieter stadtmobil befinden sich in unmittelbarer Nähe; der am Kennedyplatz sogar direkt "um die Ecke"!

Sonstige Angaben

Fotos & Grundriss:
Die Wohnung ist momentan noch im "Baustellenzustand", wird jedoch bis Mitte Oktober fertiggestellt. Um diesen Zeitpunkt werden auch die ersten Wohnungsbesichtigungen möglich sein (siehe weiter unten).

Sobald die Arbeiten in der Wohnung beendet wurden, werden zahlreiche Fotos angefertigt und nachträglich hochgeladen! Der Grundriss sollte schon einige Tage vorher fertig sein und wird ebenso zeitnah beigefügt.

Austattung:
ALLGEMEIN:
- Zentralheizung (Öl)
- überdachte Fahrradstellplätze
- Internet mit bis zu 200 MBit/s verfügbar
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung

SANIERUNG & MODERNISIERUNG:
- Komplett neue und mehrfach abgesicherte Elektroinstallation in der Wohnung mit ausreichender Versorgung der Räume mit Steckdosen, etc. (E-CHECK!)
- Komplett neue (Ab-)Wasserleitungen in der Wohnung!
- Alle Wände und Decken neu verputzt, tapeziert und frisch gestrichen bzw. gefliest!
- Neue und moderne massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schall-, Wärme-, Zugluft- und Einbruchsschutz!
- Neue und moderne Zimmertüren inkl. Zargen, in der Küche eine schicke Glastür!
- Neue hochwertige und hochpreisige PREMIUM-Markenfenster mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz durch aktuelle Dreifachverglasung, sowie gedämmten Rolläden, Insektenschutz und integrierter automatischer Belüftung!
- In der ganzen Wohnung wurden neue und moderne Heizkörper installiert, im Bad ein großer Marken-Designheizkörper.
- Neuer moderner Fliesenspiegel in der Küche!
- Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und modern gefliest. Zudem wurde ein hochpreisiges Marken-Wand-WC installiert sowie eine neue Duschkabine und Waschbecken! Ebenso wurden statt günstiger Plastikleisten hochwertigere und schickere aus Edelmetall verbaut.
- Moderne sowie strom- und somit kostensparende LED-Beleuchtung im Bad sowie auf der Dachterrasse inklusive!
- Die Fußböden in Küche, Diele und Bad wurden neu gefliest!
- Neuer Laminatfußboden im Wohn- und Schlafzimmer!

Miete, Kaution und Nebenkosten:
Die KALTMIETE beträgt 350,- Euro.
MIETKAUTION: 3 MM = 1.050,- Euro
NEBENKOSTEN: 80,- Euro
(In den Nebenkosten sind sämtliche Betriebskosten sowie Heizung und Wasser bereits enthalten!)

Mieterprovision:
KEINE(!), provisionsfrei direkt vom Hausverwalter.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen kleine Diele über welche das Zimmer sowie Bad und Küche bequem zu erreichen sind. Es handelt sich somit NICHT um eine (bei den meisten eher unbeliebte) "Einraumwohnung". Sprich: Küche und Bad sind vom Wohn-/Schlafraum räumlich und durch Türen GETRENNT.
(Vorteil: Gerüche und Geräusche aus Küche und Bad können nicht in den Wohn- und Schlafbereich vordringen!)

Das größte Zimmer ist der Wohn- und Schlafbereich (von dem man auch auf die Dachterrasse gelangt), gefolgt von der (relativ großen) Küche und dem kleinsten Raum, dem Badezimmer. Die Dachterasse ist mit 10 m² groß genug, um z.B. mit mehreren Personen gemütlich draußen zu sitzen und den Sommerabend ausklingen zu lassen und bietet natürlich auch genug Platz, um sich im Sommer auf der Sonnenliege zu aalen oder Wäsche aufzuhängen und zu trocknen!

Näheres zur Größe der Räume und der Raumaufteilung können Sie dem beigefügtem Grundriss entnehmen (wird in Kürze beigefügt).

Service & Komfort:
Ruhiges Haus inklusive Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung! (Sie müssen also weder die Mülltonnen raus stellen noch regelmäßig das Treppenhaus putzen oder Schnee schippen und Laub kehren.)

Kontakt & Besichtigungstermine:
Die Wohnung wurde komplett KERNSANIERT und MODERNISIERT und ist ZUM 01.11.2016 BEZUGSFERTIG! (nach Absprache auch später möglich)

Bitte nehmen Sie telefonisch Kontakt auf, um mit mir einen persönlichen und vor allem individuellen Besichtigungstermin (keine Massenbesichtigungen) zu vereinbaren! Sie erreichen mich täglich am ehesten zwischen 17:00 und 22:00 Uhr sowie am Wochenende ganztägig, ansonsten einfach eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen.

Bevorzugte Vermietung und Vergabe der Wohnung an solvente, respektvolle und ruhige Mieter mit gesicherter Finanzlage und geregeltem Einkommen.