Kissing **Nur 28 Min nach München** NEUER BAU, Exclusives Architekten-Reiheneckhaus von privat 0175 /5265626

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Heizkosten: € 130,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein Neubau aus 2008 Die Architektur dieses Hauses "Haus in Haus Konzept"findet man nicht alle Tage. Diese kleine Gesamt-Wohnanlage, nur drei Häuser, wurde bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholz Treppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung.

Hochwertige Ausstattung:
-Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad / Mehrkreissystem
-hochwertige Fliesen Villeroy & Boch: komplettes EG, Bad und Homeoffice,
-Parkett in den übrigen Räumen,
-Echtholztüren und -treppen
-bis zur Decke gefliestes Gäste-WC mit Fenster
-großes, helles bis zur Decke gefliestes Bad mit Fenster, mit zwei Waschbecken,
großer Badewanne, separater großer Dusche und WC
-Das Elternschlafzimmer hat eine separate Ankleide. -
-Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!!
-In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss und DSL- Anschluss.
-Schöne Terrasse ca. 25m², großer Balkon (Top Alpen Fernblick)

Flächenaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca.164 m², Wohn/ Nutzfläche ca. 200 m².

EG : Wohnen, Essen, Küche, gr. Diele, separates Gäste-WC, Terrasse, Garten
OG: großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, Sichtdachstuhl, zwei gr. Kinderzimmer, Bad/WC, Galerie, Balkon
UG: 36m² Homeoffice, Wasch- und Trockenraum
bepflanzter Garten

Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten:
Nebenkosten ca. € 130,00
Heizkosten ca. € 130,00

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.550 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der neue Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg. Über die B 17 ist man schnell im Allgäu. Die A8 ist die Autoverbindung München / Stuttgart. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajakstrecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem See der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kissing mit wunderschönem Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!!

Lage

Schneller als die S-Bahn !!!
Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt und einer Fahrzeit von nur 28 Minuten - sensationell !!!
Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg.
optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Fernblick, Südlage.
Ortrandslage mit wunderschönem Panoramablick in die Alpen

Sonstige Angaben

Ausstattung

Haus / Wohnung mit geringem Energieverbrauch -
- Top Wert auf der 9 stelligen Skala
von A+ - H und 0- >250
Energieeffizienzklasse A
Moderne ansprechende Ausstattung
2 Stellplätze á € 30,00

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen