Kirchberg! Einfamilienhaus mit Wintergarten - Wohnkomfort in bester Lage

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 970 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hohe Lebensqualität in gehobenem Zuhause in angesehenem Wohngebiet

Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse befindet sich diese repräsentative Immobilie. Eine angesehene Nachbarschaft, sowie begehrte Randlage sorgen für einen Standort mit hohem Wohnkompfort. Der großzügige, gepflegte Garten bildet mit dem Gebäude eine eindrucksvolle Einheit welche auf den ersten Blick einlädt. Der weitläufige Eingangsbereich mit der hochwertigen Wendeltreppe heißt Sie sofort willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet der ansprechende Wohnbereich mit Kachelofen. Der helle Bodenbelag und die beiden Flügeltüren in den Garten, bzw. Wintergarten sorgen für offenes Ambiente und reichlich Lichteinfall. Der hochwertige Wintergarten wird zur Wohlfühloase. Ausgestattet mit Klinkerboden, die die Wärme des Sonnenlichtes speichern und nachts wieder abgeben, wird er sogar zum Energielieferanten. Ein offener Durchgangsbereich trennt den Essbereich vom Wohnzimmer. Auch von hier erreichen Sie den Wintergarten. Die praktische Küche sorgt für reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. In zeitlosem und rustikalem Stil gehalten können Sie hier Ihre Familie und Besucher problemlos versorgen. Aufgrund Größe und Einteiung findet in dem Haus auch eine größere Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt wurde stets gepflegt, was sich sofort beim Betreten beweist und in jedem Raum verdeutlicht. Auch der Garten wurde liebevoll bepflanzt und bietet Spielplatz für Kinder oder Platz für Hobbygärtner.
Eine ordentliche Garage ist vorhanden. Mehrere Stellplätze können genutzt werden.

Die Lage spricht für sich. Nur in wenigen Minuten erreichen Sie Eggenfelden mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine angesehene Metzgerei ist im Ort vorhanden. Auch einen Kindergarten hat Kirchberg zu bieten. Für Schulkinder steht eine Busverbindung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Kamin, Wannenbad

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kirchberg der Stadt Eggenfelden. Die Stadt ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 45 Km² leben. Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.
Der sanierte Stadtplatz bietet viele Möglichkeiten Freizeit zu gestalten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot.
Vor Ort findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Fahrschulen und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6

Energieausweis:

Der Energieausweis ist angefordert. Über die Vorlagepflicht wurde der Eigentümer informiert und ist bereit diesen wenn gewünscht, an den Interessenten auszuhändigen.