Kirchberg + 60 km - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 570 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Dieses massive Haus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss ist sehr geräumig, top gepflegt innen und außen, und wurde über die Jahre ständig renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Wohn-Esszimmer. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zur schönen großen Terrasse welche im Jahr 2010 komplett erneuert wurde. Beide Bäder im Haus wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Im Erdgeschoss ist das wohnen auf einer Ebene wie im Bungalow möglich.

Das Obergeschoss wurde 2008 komplett renoviert und wird zurzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt.

Der große Keller mit Außenzugang bietet viel Abstellfläche und ein Speicher ist auch noch vorhanden.

Die Außenanlage des Hauses ist komplett angelegt und beinhaltet eine schöne große Terrasse. Im Außenbereich wurde der Hof vorm Haus im Jahre 2010 neu im Altstadt-Pflaster erneuert.
Aufteilung
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss:   Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer

Speicher:  Abstellfläche

Keller:  voll unterkellert mit Außenzugang, Raumhöhe ca 220 cm

Garage:  gemauert, Betondecke ist gefliest. Elektrisches Sektionaltor, mit Grube, in der Garage gibt es Kalt- und Warmwasseranschluss.

Außenanlage: komplett angelegt, Garten mit schöner Rasenfläche

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk:  massiv, 30 cm. Die Außenmauer an der Wetterseite wurde von innen mit Gipskartonplatten mit Styropor  isoliert. Außen Reibeputz

Decken:  2 Betondecken, Holzdecke zum Speicher mit Styropor isoliert, begehbare Fläche mit Spannplatten ausgelegt

Innentreppe: Meranti

Dach und Dacheindeckung:   Dachstuhl voll verbrettert, mit Ziegeleindeckung

Kamin:   2 Kaminöfen

Haustüranlage:   PVC mit Isolierverglasung und Ornament-Glas

Fenster:   Holz mit Isolierverglasung

Fensterbänke:  Steinzeug

Rollläden:   vorhanden. Diese wurden 1998 als Kastensystem hinzugefügt und sind elektrisch justierbar.

Bäder:   2 Bäder komplett erneuert, Einbauteile sind von Villeroy & Boch

Innentüren:   Buche Furnier (1995), im OG sind Glastüren mit modernen Elementen im Glas

Bodenbelag:  Fliesen, Buche Parkett, Laminat (OG)
 
Wandbelag:   Reibeputz, Kellenputz, Tapete, Raufaser, Farbe

Deckenbelag:   Raufaser, Farbe, im EG Paneele Holznachbildung in Buche

Einbauküche:   2 Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten

Erdgeschoss: L-Form, die Küche ist von 1998 mit Buche massiv Fronten. Die Geräte sind von Gorenje.

Heizung:   Ölheizung, Kessel Rapidor von 1992, Brenner von Weißhaupt (2004). Der derzeitige Verbrauch mit 3 Personen auf beiden Etagen liegt bei ca. 2.000 l.

Warmwasseraufbereitung:   Über die Heizung, Warmwasserspeicher 100 l

SAT: vorhanden

DSL:   DSL bis zu 16.000 ist möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Die Lampen und Leuchtmittel sind im Verkaufspreis ebenfalls enthalten ebenso wie die zwei Kaminöfen, einer von der Firma Haase aus dem Jahre 2000 (jeweils ca. 2.500 €).

Lage

Der Ort Osburg gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und hat ca. 2.500 Einwohner.
Das Dorf hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt durch den Zuzug von Leuten aus der Region Trier Luxemburg. Die erschlossenen Baugebiete waren schnell bebaut, weil die Verkehrsanbindung an die Region Trier-Luxemburg wirklich gut und schnell ist. Die Ortschaft wirkt gepflegt und ist überall mit viel Pflanzen und Baumbewuchs versehen.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße eines ehemaligen Neubaugebietes wo eine reine Wohnhausbebauung vorherrscht.

Auf dem flachen Grundstück wurde das Haus etwas erhöht platziert, dass die volle Unterkellerung noch ca. 1 Meter aus dem Erdreich heraus ragt.
Dadurch ist auch hinten die Terrasse etwas erhöht und man hat einen schöneren Ausblick.

Weitere Informationen über Land und Leute erfahren Sie auf den folgenden Internetseiten:
[URL="http://www.osburg-online.de"]www.osburg-online.de[/URL], [URL="http://www.ruwer.de"]www.ruwer.de[/URL]

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
D-Trier = ca. 21 km, D-Saarbrücken = ca. 75 km, D-Hermeskeil = ca. 16 km, L-Stadt Luxemburg = ca. 65 km, L-Findel = ca. 59 km, L-Grevenmacher = 41 km, L-Wasserbillig = ca. 35 km.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2