Kiez-Apartment zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 97.500,00

Wohnfläche: ca. 34 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 34 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der um 1903 errichtete Berliner Altbau mit heller Fassade in der Cheruskerstraße 26 besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel. Insgesamt gibt es 26 Wohnungen, die sich auf fünf Geschosse und ein Mitte der 1990er Jahre ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die freundlichen Ein- bis Vierzimmerwohnungen sind 32 bis 95 m² groß. Im Vorderhaus und Dachgeschoss laden Balkone zur Entspannung unter freiem Himmel ein. Die Ost-Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht viel Helligkeit in den Räumen. Hofseitig genießt man unverbaute Blicke auf den Cherusker Park. Sehr schöne bauzeittypische Elemente und Verzierungen, etwa bei den Eingangstüren, den Fenstern und den Treppengeländern runden die Wohnqualität ab. Die Wohnungen sind attraktive Investmentmöglichkeiten mit sehr gutem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage wird zusätzlich durch den Ausbau des EUREF-Innovations-Campus und dem Neumannpark weiter stark nachgefragt sein.

Die zahlreichen Appartmenteinheiten des Objekts entsprechen der begehrtesten Wohnform in Berlin, denn 54 % aller Berliner Haushalte sind Single-Haushalte. Und nicht zuletzt der prognostizierte Zuzug von jährlich 80.000 neuen Einwohnern und der damit verbundene knappe Wohnraum, der bereits schon heute deutlich spürbar ist, macht eine Wohnung in der Cherusker Straße 26 zu einem lukrativen Investment in der boomenden Metropole Berlin.

Baujahr: ca. 1903
Wohnungen: 26
Gesamtfläche: ca. 1.403 qm

Ausstattungsbeschreibung

Gut vermietete, schöne 1 Zimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage.

Das Haus ist gerade nach dem WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird vollständig privatisiert. Es stehen daher noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Dabei sind auch Paketlösungen möglich, die wir Ihrem Anlagebedarf individuell anpassen können.

Da die Wohnung bewohnt ist können wir leider keine Innenfotos zur Verfügung stellen.
Eine Innenbesichtigung ist aber natürlich nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter möglich.

Lage

Die sehr gute öffentliche Infrastruktur trägt als wesentliches Argument zum Kauf bei.

In jeweils etwa 7 Minuten Fußweg erreichen sie insgesamt 3 verschiedene S-Bahnhöfe die sie in alle Teile Berlins befördern. Zum Teil fast vor der Tür stehen ihnen darüber hinaus etliche Busverbindungen, auch Nachtbusse zur Verfügung. Der DB-Bahnhof Südkreuz etwa 10 Gehminuten entfernt, bringt sie in alle Teile Deutschlands und noch weiter. Die Autobahnauffahrt zum Stadtring ist etwa einen Kilometer entfernt.
Für die tägliche Versorgung stehen in direktem Umfeld diverse Lebensmittelgeschäfte, sowie kleine Bioläden fußläufig zur Verfügung. Mode, Brillen, Drogerieartikel oder Lebensmittel: die Kaiser-Wilhelm-Passage in Schöneberg, etwa 10 Gehminuten entfernt, zeichnet sich auf rund 9000 Quadratmetern durch einen guten Branchenmix aus. Neben 30 Fachhändlern und Markenanbietern befinden sich auch Arztpraxen und ein Reha-Zentrum in dem Einkaufscenter.
Bars, Kneipen und Restaurants sind schnell zu Fuß erreicht. Der bekannte Bergmannkiez und der Winterfeldplatz nahe Kurfürstendamm sind etwa 25-30 Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad deutlich schneller.

Für die Erholung steht direkt vor der Tür der Cheruskerpark, sowie der neue Flaschenhalspark bzw. der Park am Gleisdreieck der sie zu Fuß oder auf gut ausgebauten Fahrradwegen bis zum Potsdamer Platz bringt zur Verfügung. Auch der Stadtpark am Rathaus Schöneberg ist keine 10 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 34,00 m²