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KIERBERG: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 567 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 567 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 297.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 567 m² großen Grundstück im Brühler Stadtteil Kierberg. Das Haus wurde 1936 errichtet. Zunächst bestand das Haus aus dem Erdgeschoss mit Flachdach und wurde als Wohnraum genutzt. Nachträglich wurde Ende der 40er Jahre das Obergeschoss ausgebaut. Um das Jahr 1967 wurde der hintere Bereich des Hauses sowie die Garage angebaut. Im hinteren Bereich entstand eine Backstube und das gesamte Erdgeschoss wurde fortan als Bäckerei genutzt. Im Obergeschoss blieb der Wohnraum weiterhin bestehen. Später wurde dann auch das Erdgeschoss wieder als Wohnraum umgebaut. Durch die ehemalige Backstube ist im Erdgeschoss derzeit eine gewerbliche Nutzung genehmigt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 140 m². Hinzu kommt der großzügige Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer und eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. 1980 wurde die Fassade mit Fassadenplatten versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 1989. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher. Die vorhandenen Holzfenster wurden zum Teil durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt bzw. mit einer Doppelverglasung nachgerüstet. Bei der Treppe handelt es sich um eine Holztreppe. Der Carport vor dem Haus wurde ca. im Jahr 2000 errichtet. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 297,5 kWh, Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1936
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Brühler Stadtteil "Kierberg", in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten um den Heider Bergsee. Die Brühler Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Somit befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Haltestelle "Brühl Mitte" der Bahnlinie 18 ( Köln - Bonn ) ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Der Kierberger Bahnhof "Kaiserbahnhof" liegt fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Zu den Bahnhöfen verkehren Stadtbusse. Somit können Sie Köln, Bonn und Euskirchen sowie die Eifelstädte mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichen. Auch über die Autobahnen (A553, A555, A1/A61) sind diese Städte gut erreichbar. Alle Schulformen sowie Kindergärten gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe in Brühl. Das Naherholungsgebiet "Ville" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City und der Schlosspark mit Schloss Augustusburg sind einzigartig in der Region.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1936
Energiekennwert: 297,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
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