KFZ-Werkstatt mit kompletter Einrichtung, drei Rolltoren und zwei Freiflächen nahe dem Zentrum 1

Kaltmiete: € 1.875,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.875,00

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Die KFZ-Werkstatt mit kompletter Einrichtung, drei Rolltoren und zwei Freiflächen liegt nahe dem Zentrum von 69254 Malsch. Die Werkstatt hat ca. 450 m² Nutzfläche, die Freifläche hinter der Werkstatt hat ca. 250 m² Nutzfläche, und die Freifläche vor der Werkstatt hat ca. 220 m² Nutzfläche. Der Vermieter betreibt ein Büro in einem angrenzenden Gebäude auf dem Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Halle der KFZ-Werkstatt hat ein Flachdach und meist ca. 4 m Höhe, 2 Rolltore und 1 Tür an der südöstlichen Querseite, und 1 Rolltor an der nordöstlichen Längsseite. Die Rolltore an der südöstlichen Querseite haben 3 m lichte Torhöhe und sind 3 m breit. Das Rolltor an der nordöstlichen Längsseite ist 3 m breit und 4 m hoch. Die Tür zwischen den beiden Rolltoren an der südöstlichen Querseite ist 1 m breit und 2 m hoch. Die Freifläche hinter der Halle wird mit einer Zufahrt rechts neben der Halle oder durch Ausfahrt aus der Halle durch das Rolltor an der nordöstlichen Längsseite erreicht, wohingegen die Freifläche vor der Halle sich entlang der Straße erstreckt. Die Halle der Werkstatt enthält auch einen kleinen Büroraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, und ein Bad mit Dusche und Steinfliesen mit ca. 6 m² Nutzfläche. Aus der Halle der Werkstatt ist an der südwestlichen Längsseite mit einer gewundenen Treppe mit 14 Stufen der Keller unter einem Teil der Werkstatt mit ca. 120 m² Nutzfläche und 2,30 m Deckenhöhe erreichbar, welcher als Lager für Ersatzteile und Reifen verwendet werden kann. An die Halle schließt sich links ein Laden mit ca. 30 m² Nutzfläche an, welcher eine Deckenhöhe von 2,50 m und eine Schaufensterbreite von 4 m hat, und schließt sich rechts ein Lagerraum mit Kompressor mit ca. 20 m² Nutzfläche an. Das linke Rolltor der Werkstatt führt direkt in die große Haupthalle, wohingegen das rechte Rolltor in eine abgetrennte kleine Nebenhalle mit Abluftgebläse und Ölabscheider führt, welche auch für Lackierungen und Waschen verwendet werden kann. Rechts neben der Halle steht ein Container als Lagerraum für Verleihgeräte und Nachtanlieferung. DieAusstattung der Werkstatt umfaßt eine Ein-Säulen-Hebebühne, drei Zwei-Säulen-Hebebühnen, eine Schnellhebebühne für Radwechsel, eine Motorrad- und Quad-Hebebühne, eine Gartengeräte-Hebebühne, einen Bremsenprüfstand, ein Lichteinstellgerät, zwei Auffahrrampen, eine festinstallierte Heizung, eine sparsame mobile Heizung, diverses Spezialwerkzeug, einen Kompressor, einen Druckluftschrauber, ein Abluftgebläse zum Lackieren, zwei Werkzeugkästen, einen Abgastester für Diesel und Benzin mit PC, einen PC an der mittleren Theke mit dem Programm Proficar und einem Kundenstamm mit ca. 2.650 Kunden, und ein Notebook mit dem Programm Texa (noch aktiv bis 01.12.2016). Die Werkstatt ist durch Ölheizung beheizbar. Der Boden der Werkstatt besteht aus befahrbarem Industrieestrich.

Lage

Die KFZ-Werkstatt mit kompletter Einrichtung, drei Rolltoren und zwei Freiflächen liegt nahe dem Zentrum von 69254 Malsch. Bushaltestellen befinden sich in Fußweite der Werkstatt, und mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Rot-Malsch mit Anschluß an das S-Bahn-Netz bis Karlsruhe, Mannheim/Ludwigshafen - Kaiserslautern, Heidelberg - Darmstadt und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Entfernung in Malsch vorhanden. Mit der S-Bahn sind von der Haltestelle Rot-Malsch aus auch mit kurzer Fahrzeit die Hauptbahnhöfe von Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim zu erreichen, wo Anschlußmöglichkeiten an ICE-Verbindungen in das ganze Bundesgebiet und teilweise auch an TGV-Verbindungen nach Paris und andere Ziele in Frankreich bestehen. Die Auffahrten auf die Autobahnen Richtung Heidelberg - Darmstadt - Frankfurt, Karlsruhe - Freiburg - Basel, Heilbronn - Stuttgart - Nürnberg - Würzburg, Mannheim - Kaiserslautern - Saarbrücken, und Mainz - Koblenz befinden sich ebenfalls in wenigen km Entfernung. Der Flughafen Mannheim wird in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht, und die Flughäfen Frankfurt am Main und Stuttgart werden in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreicht. Die in Fußweite gelegenen Wiesen, Felder und Weinberge um Malsch bieten Naherholung und Entspannung in kurzer Entfernung. In der Umgebung von Malsch befinden sich auch mehrere bewirtschaftete Seen für Baden, Wasserski, Surfen, Segeln und Angeln.

Sonstige Angaben

Kaltmiete 1.875 € monatlich, Nebenkostenvorauszahlung 80 € monatlich für Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung
zusätzliche Nebenkosten für Öl, Müll und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
Kaltmiete und Nebenkosten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
Im Falle der Ablöse des Inventars der Werkstatt für 80.000 € ermäßigt sich die monatliche Kaltmiete auf 1.500 €.
Auf Wunsch steht zusätzlich eine links an den Laden angrenzende Büroeinheit mit ca. 50 m2 Nutzfläche für 250 € Kaltmiete zur Verfügung, welche aus einem großen Büroraum mit Steinfliesen und Schaufenster mit ca. 40 m2 Nutzfläche, einer Küche mit Einbauküche und Steinfliesen mit ca. 10 m2 Nutzfläche, und einem WC mit Steinfliesen ohne Fenster besteht.

1. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
2. Mit Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen sofort oder später geschlossenen Kauf- Miet- Pacht- Erbpacht- oder sonstigen Vertrages, durch welchen in wirtschaftlicher Hinsicht ganz oder teilweise der angestrebte Vertragszweck erreicht wird, ist die ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen.
3. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, bereits von einem Angebot gewusst zu haben, wenn er uns dies bei mündlichen Angeboten sofort oder bei einem schriftlichen Angebot innerhalb 7 Tagen nach Erhalt des Angebotes per Einschreiben mitteilt und gleichzeitig den Nachweis erbringt, woher die Vorkenntnis stammt. Unterlässt er diese Mitteilung, so ist er zur Provisionszahlung verpflichtet.
4. Die Weitergabe von Angeboten ist unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz. Die Aufnahme von Verhandlungen bedingt das Einverständnis mit diesen Geschäftsbedingungen. Einer Tätigkeit für beide Vertragspartner wird zugestimmt.