KfW DENKMAL (Kernsanierung) | Leipzig Waldstraßenviertel

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: ja, Höhe nach Vereinbarung

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

IMMOBILIENDETAILS
Denkmal-Ensemble in Leipziger Zentrumslage - Waldstraße 34

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohn- und Gewerbenutzung zur langfristigen Vermietung

Status
in Planung/Vorbereitung

Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
- das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
4 Wohnungen insgesamt (pro Etage 1 großzügige Familienwohnung mit Terrasse)
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Wohnungsgrößen
in Planung

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- Makler-Courtage

Mieterwartung (Erstvermietungsgarantie wird erteilt)
10,- EUR Kaltmiete / m2 Wohnfläche
15,- EUR Kaltmiete / m2 Gewerbefläche

Die Revitalisierung des Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser exklusiven Kapitalanlage-Immobilie können Sie unter [email protected] anfordern.

Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmälern weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten.

Lage

Das zu sanierende Denkmal-Ensemble liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage und zentrumsahe Wohnlage, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die kurze Distanz in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Das Leipziger Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4