KfW-70 Doppelhaushälfte in Farmsen-Berne

Kaltmiete: € 1.280,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.388,00

Nebenkosten: € 108,00

Kaution: € 3.840,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 107 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause? Dann erwartet Sie hier eine moderne Niedrig-Doppelhaushälfte, die unter anderem mit Ihrem KfW-70-Standard und somit mit den geringen Energiekosten überzeugt. Im Erdgeschoss finden Sie das helle und großzügige Wohnzimmer, in welchem Ihnen die Möglichkeit für die Installation eines Kamines geboten wird. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die mit hochwertigen Geräten versehen ist. Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Auch lässt sich perfekt eine gemütliche Essecke für die Familie in der Küche unterbringen. Eine Gäste-Toilette und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine helle Ahorn-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ein Schlaf- und Kinderzimmer. Das Vollbad, ohne Schrägen, erstrahlt in modernen und zeitlosen Glanz und ist mit einer extra langen Badewanne, einer Glasdusche sowie einem größeren Waschbecken ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Tarkett Fußboden (Design-Vinyl, hell Eichenfarben, washed oak) verlegt, in den anderen Bereichen befinden sich Anthrazit Fliesen. Genügend Stauraum befindet sich im Dachboden. Erwähnenswert ist außerdem, dass im kompletten Haus Fußbodenheizung verlegt ist und somit eine gemütliche Atmosphäre entsteht und auch die hochwertige Elektroinstallation darf nicht außer Acht gelassen werden. Ein weiteres Highlight: Das ganze Haus ist dank der vorhandenen Rollläden einbruchsicher.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Farmsen-Berne. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Einzelhaus-Bebauung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote gut und schnell erreichbar. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Wagen oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Das beliebte Alstertaleinkaufszentrum oder auch der Farmsener-Einkaufstreffpunkt ist mit dem Auto nur ca. 15 bzw. 5 Minuten entfernt - nicht umsonst ist Farmsen-Berne ein gesuchter Stadtteil und beliebt bei allen Altersklassen.
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört mit anderen Stadtteilen wie Sasel, Volksdorf und Bergstedt zu den sogenannten Walddörfern im Norden der Stadt. Farmsen und Berne waren ursprünglich zwei kleine Orte, die bereits im Jahr 1296 urkundlich erwähnt worden sind. Berne zählt durch seine gute Infrastruktur und die Naturbelassenheit zu den begehrtesten Wohnlagen des Alstertals.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 108,00 € / mtl. Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter selber mit den Versorgungsträgern ab. Heizungskosten laufen über die Stromkosten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 19,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: A+

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg