KFW 55-PROVISIONSFREI- SCHLÜSSELFERTIG UND EXKLUSIV-IHRE NEUE ADRESSE NOCH 2016- JETZT RESERVIEREN BIS 15.7.2016 UND PROFITIEREN 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 520 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

100.000,-- € KFW FÖRDERDARLEHEN FÜR DEN NEUBAU SICHERN.

KFW DARLEHEN - FRAGEN SIE UNS - WIR BERATEN SIE

IN BERCHING - OT POLLANTEN ENTSTEHEN IN MASSIVER BAUWEISE ENERGIEEFFIZIENZ KFW 55 DOPPELHAUSHÄLFTEN IN RUHIGER, GRÜNER IDYLLISCHER WOHNLAGE MODERNE, ZWEI ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT JEWEILS VIER-FÜNF ZIMMER MIT GARAGE IN MODERNER BAUWEISE !

UNSER BAUVORHABEN BESTEHT AUS ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN IN MASSIVER AUSFÜHRUNG INKL. GARAGE !

GRUNDSTÜCK DER DOPPELHAUSHÄLFTEN NR. 1 UND 2 BETRAGEN JE CA.
525 m² .

DIE MASSIVEN EINZELGARAGEN UND AUSSENSTELLPLATZ BIETEN VIEL KOMFORT BEIM EIN- UND AUSSTEIGEN.

DIE MODERNE, STILVOLLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG IN DEN HÄUSERN SIND MIT DEN MODERNSTEN, TECHNISCHEN INNOVATIONEN DER ENERGIEEFFIZIENZ 2016 AUSGESTATTET.

VIELZÄHLIGE KOMFORTMERKMALE SPRECHEN FÜR DAS ELEGANTE WOHNEN FÜR STILBEWUßTES WOHNEN. UNSERE HÄUSER SIND FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN KONZIPIERT, MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN UMGESETZT UND BIS INS DETAIL FÜR MODERNES WOHNEN DURCHDACHT.

STRAHLEND HELLE RÄUME MIT BODENTIEFEN FENSTERFRONTEN ERMÖGLICHEN EINEN WUNDERSCHÖNEN GARTENBLICK UND GEBEN DER FAMILIE EIN EINZIGARTIGES WOHN- UND LEBENSGEFÜHL

IM ERDGESCHOSS

BEFINDET SICH DAS GROßZÜGIGE WOHN- UND ESSZIMMER IN MODERNER BAUWEISE.EIN GROSSER WOHN- UND ESSBEREICH MIT KAMINANSCHLUSS-BIBLIOTHEK/ODER ARBEITSZIMMER ODER GÄSTEZIMMER/SCHLAFZIMMER NUTZBAR. ALLE RÄUME HABEN EINE DURCHGEHENDE RAUMHÖHE VON 2.62 M.

IM OBERGESCHOSS

GRUPPIEREN SICH DREI ZIMMER UND EIN BAD UM EINEN GROßEN, DURCHGEHENDEN FLUR. IM SCHLAFZIMMER IST EINE BEGEHBARE ANKLEIDE VORGESEHEN .ALLE RÄUME HABEN EINE DURCHGEHENDE RAUMHÖHE VON 2.62 M.

FAZIT

MIT CA. 140 qm RAUMANGEBOT UND EINEM 525 QM GROßEN GARTENGRUNDSTÜCK - DER NUR DARAUF WARTET BEGRÜNT ZU WERDEN UND MIT OBSTBÄUMEN BEPFLANZT ZU WERDEN - NETTE NACHBARSCHAFT INKLUSIVE ! ! !

Lage

BERCHING-GEOGRAPHISCHE LAGE
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BERCHING IST EINE BAYERISCHE STADT IM LANDKREIS NEUMARKT OBERPFALZ, LIEGT SÜDLICH IM LANDKREIS NEUMARKT UND IST VOR ALLEM GEPRÄGT DURCH SEINE LAGE IN DER FRÄNKISCHEN ALB, VERBUNDEN MIT DER ÜBERWIEGEND LANDWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG DIESER GEGEND.

SEIT DER ERÖFFNUNG DES MAIN-DONAU-KANALS 1992 HAT DER ORT STARK AN TOURISTISCHER BEDEUTUNG GEWONNEN.

GEMEINDEGLIEDERUNG
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BERCHING HAT 46 STADTTEILE.

IM WESTEN WIRD DIE GEMEINDE BERCHING VON DER GRENZE ZU OBERBAYERN UND DER GEMEINDE BEILNGRIES EBENSO WIE ZU MITTELFRANKEN UND GREDING FLANKIERT.

WEITERE NACHBARGEMEINDEN SIND: MÜHLHAUSEN, FREYSTADT, DEINING, SEUBERSDORF, BREITENBRUNN UND DIETFURT.

DIE BEVÖLKERUNGSZAHL BETRÄGT DERZEIT CA. 9.000 EINWOHNER.
CA. 3.000 LEBEN IM STADTGEBIET UND 6.000 IN DEN 43 ORTSTEILEN.

VERKEHR-WIRTSCHAFT UND INFRASTRUKTUR
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BERCHING LIEGT DIREKT AN DER B 299. ES GIBT EINE BUSLINIE(BUS515), DIE BERCHING MIT DER 20 KM. ENTFERNTEN KREISSTADT NEUMARKT IN DER OBERPFALZ VERBINDET. 15. KM. VON OT. POLLANTEN NACH NEUMARKT.

AUCH DIETFURT AN DER ALTMÜHL IST MIT DIESER BUSLINIE ERREICHBAR. IN UNMITTELBARER NÄHE GIBT ES DEN SEIT 2001 OFFIZIELL ZUGELASSENEN FLUGPLATZ BERCHING.

DIE A9 IST ÜBER DIE CA. 13 BZW. 18 KM. ENTFERNTEN AUSFAHRTEN GREDING ODER HILPOLTSTEIN ZU ERREICHEN. DIE NÄCHSTGELEGENE ABFAHRT AN DER A3 IST DIE VON NEUMARKT IN DER OBERPFALZ.
VERKEHRSANBINDUNG
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STRASSEN:
*A9 MÜNCHEN-NÜRNBERG

AS 56 HILPOLTSTEIN(15), AS 57 GREDING(10KM.), AS 58 Denkendorf (20 km)

A3 REGENSBURG-NÜRNBERG
AS 92 NEUMARKT(25KM.), AS 94 PARSBERG(20KM.)

B299 AMBERG-BERCHING-LANDSHUT

BUS

*LINIE NEUMARKT I.D.OPF.-BERCHING-DIETFURT

SCHIENE

BAHNLINIE REGENSBURG-NÜRNBERG
BAHNHOF NEUMARKT (CA.POLLANTEN 15-25KM.)
BAHNHOF PARSBERG(20KM)

WASSERSTRASSE
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*MAIN-DONAU-KANAL- ANLEGESTELLE BERCHING (PERSONENSCHIFFFAHRT), GÜTERGELÄNDE-DIETFURT (15KM.)
*LUFT
FLUGHAFEN NÜRNBERG CA. 60 KM.
FLUGHAFEN MÜNCHEN CA. 90 KM.

ANSÄSSIGE UNTERNEHMEN
DAS GRÖßTE UNTERNEHMEN IN BERCHING IST DIE HUBER SE.

NEBEN DEM BERCHINGER ERLEBNISBAD "BERLE", GIBT ES EIN KINO, EINIGE GASTSTÄTTEN UND VERSCHIEDENE GESCHÄFTE.
*KINDERGARTEN
*HAUPTSCHULE
*REALSCHULE
*ÄRZTE
*APOTHEKEN
*BÄCKER
*METZGER
*GASTRONOMIE
*FACHGESCHÄFTE
*SUPERMÄRKTE
*KL. INDUSTRIEBETRIEBE
*HANDWERKS- UND GEWERBEBTRIEBE
*BANKEN
*BERLE FREIZEITBAD UV.M.

Sonstige Angaben

BAUBESCHREIBUNG-KURZFASSUNG-:
UNSERE HÄUSER AUF CA. 525 QM GRUND BIETEN JEWEILS 140 QM. WOHNFLÄCHE MIT ZWEI VOLLGESCHOSSEN AUSREICHEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. DIE LICHTDURCHFLUTETEN RÄUME, SORGEN FÜR ANGENEHMES WOHNKLIMA .

LÄSTIGE SCHRÄGE WÄNDE GEHÖREN BEI UNS DER VERGANGENHEIT AN.

AUF ZWEI EBENEN MIT VOLLGESCHOSSEN BIETEN DIE HÄUSER, ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT. VOM SCHLAF-, KINDER-, ANKLEIDE-, ARBEITS-, GÄSTE- UND HOBBYZIMMER ÜBER EINE GROßZÜGIGE KÜCHE BIS HIN ZUM GERÄUMIGEN WOHNZIMMER, MIT BLICK IN DEN GARTEN. HIER FINDET DIE FAMILIE GENÜGEND PLATZ ZUR ENTFALTUNG.

IMO MASSIVHÄUSER WERDEN SCHON IN DER MINDESTSTANDARDAUSFÜHRUNG ALS KFW-ENERGIEEFFIZIENZ 55 GEBAUT UND SIND SOMIT VOLL FÖRDERFÄHIG.

WOHNEN AUF EINER EBENE, BEDEUTET KOMFORT IM ALLTAG. IMO BUNGALOWS WERDEN IHREN ANSPRÜCHEN DAHER GERECHT, WIE DAS BEDÜRFNIS NACH BARRIEREFREIEM LEBEN IM ALTER.

KLASSISCH, PRAKTISCH, FUNKTIONAL UND ZEITLOS SCHÖN, BESCHREIBT EIN IMO BUNGALOW SEHR TREFFEND. HIER WERDEN IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHT.

ZWEI FAST GLEICHGROßE KINDERZIMMER, DIE AUCH ALS ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER GENUTZT WERDEN KÖNNEN.

EINE GROßE KÜCHE UND HELLE WOHN- UND ESSBEREICH BIETEN IHNEN VIEL WOHNKOMFORT AUF EINER EBENE.

FÜR IHR TRAUMHAUS ERSTELLEN WIR IHNEN JEDEN EINZELNEN BAUSTEIN AUF IHRE BEDÜRFNISSE UND LEBENSLAGE ABGESTIMMT.

BEI DESIGN UND AUSSTATTUNG SIND IHREN IDEEN UND WÜNSCHEN KAUM GRENZEN GESETZT.

UNTERSCHIEDLICHE FASSADENVARIANTEN, HAUSEINGANGS-ÜBERDACHUNGEN, (BALKONE) , VERSCHIEDENE DACHAUSFÜHRUNGEN GEBEN IHNEN AUSREICHEND SPIELRAUM FÜR DIE INDIVIDUELLE GESTALTUNG IHRES TRAUMHAUSES. WIR PLANEN NACH IHREN WÜNSCHEN UND VORSTELLUNGEN UM.

BAUBESCHREIBUNG KURZ
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MAUERWERK MIT WÄRMEDÄMM- VERBUNDSYSTEM (WDVS)
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DIE AUßENWÄNDE WIE AUCH DIE INNENWÄNDE DER IMO MASSIVHÄUSER WERDEN STEIN AUF STEIN MASSIV GEMAUERT. DADURCH WIRD IM GANZEN HAUS EINE HOHE WÄRMESPEICHERFÄHIGKEIT GEWÄHRLEISTET.

DAMIT DIE WÄRME NICHT NACH AUßEN ENTWEICHEN KANN, WIRD EIN VOLLWÄRMESCHUTZ AUS POLYSTYROL AUFGEBRACHT, MIT DEM EINE SEHR HOHE DÄMMWIRKUNG ERZIELT WIRD. IN DER MASSIVEN BAUWEISE IST DIESE KOMBINATION UNSCHLAGBAR. DANK DES VOLLWÄRMESCHUTZES WERDEN WÄRMEBRÜCKEN VERMIEDEN.

3 FACH ISOLIERVERGLASUNG
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DIE FENSTER DER IMO HÄUSER ERHALTEN EINE 3 FACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNG MIT EINEM U-WERT DER VERGLASUNG(Ug) VON 0,7 W/m²K. DURCH DIESEN SEHR GUTEN U-WERT IST EINE OPTIMALE WÄRMEDÄMMUNG GEWÄHRLEISTET. GLEICHZEITIG BIETEN DIE FENSTER EINEN HOHEN SCHUTZ VOR AUßENLÄRM.

NUTZUNG REGENERATIVER ENERGIE
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DIE IM STANDARD DER IMO MASSIVHÄUSER EINGEBAUTE ABLUFT WÄRMEPUMPE HEIZT IHR HAUS VOLLSTÄNDIG OHNE DEN EINSATZ FOSSILER BRENNSTOFFE WIE ÖL UND GAS. DAS KOMMT DER UMWELT UND IHREM GELDBEUTEL ZUGUTE.

DIE ABLUFT WÄRMEPUMPE IST KOMBINIERT MIT EINER KONTROLLIERTEN WOHNRAUM BELÜFTUNG UND ENTLÜFTUNG. DAS BEDEUTET, SIE HABEN OHNE DIE FENSTER ZU ÖFFNEN, IMMER FRISCHE LUFT IM HAUS. GLEICHZEITIG WIRD DIE IN DER VERBRAUCHTEN ABLUFT ENTHALTENE ENERGIE DER WÄRMERPUMPE ZUGEFÜHRT. DIE ZURÜCKGEWONNENE WÄRMEENERGIE WIRD FÜR DIE HEIZUNG- UND BRAUCHWASSERBEREITUNG GENUTZT.

BLOWER-DOOR-TEST
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IHR HAUS, GUT VERPACKT MIT EINER NAHEZU LUFTDICHTEN AUßENHÜLLE, GARANTIERT IHNEN EIN OPTIMALES UND BEHAGLICHES WOHNKLIMA UND GLEICHZEITIG EINEN MINIMALEN ENERGIEVERBRAUCH. UM IHNEN DIE SICHERHEIT ZU GEBEN, DASS IHR HAUS ALLE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN EFFIZIENTEN UND NIEDRIGEN ENERGIEVERBRAUCH ERFÜLLT, WIRD DER BLOWER-DOOR-TEST DURCHGEFÜHRT. EXTERNE GUTACHTER PRÜFEN DABEI DIE LUFTDICHTIGKEIT IHRES HAUSES UND ERSTELLEN EIN ZERTIFIKAT.

ZUSAMMEN MIT DEM ENERGIEAUSWEIS HABEN SIE ZWEI ÜBERZEUGENDE NACHWEISE, DIE DEN KOSTEN SPARENDEN ENERGIEVERBRAUCH IHRES HAUSES DOKUMENTIEREN.

HOCHWERTIGE ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
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IHR HAUS WIRD MIT QUALITATIV HOCHWERTIGEN ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN AUSGESTATTET. NEBEN DER ZUSÄTZLICHEN WÄRMEDÄMMUNG, SCHÜTZEN SIE VOR SOMMERLICHER HITZE UND WIRKEN EINBRUCHSHEMMEND.

AUSSTATTUNG IN BESTER QUALITÄT
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BEIM BAU IHRES IMO MASSIVHAUSES KÖNNEN SIE SICH VON DER PLANUNG BIS ZUR HAUSÜBERGABE AUF EIN HÖCHSTMAß AN QUALITÄT VERLASSEN. DIE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG FÜR IMO MASSIVHAUS BEINHALTET EIN UMFÄNGLICHES LEISTUNGSPAKET AUF HOHEM QUALITÄTSNIVEAU:

* MASSIVE INNENWÄNDE IN ALLEN GESCHOSSEN-
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GEWÄHRLEISTEN HOHEN SCHALLSCHUTZ UND BESTE WÄRMESPEICHERFÄHIGKEIT.

FUßBODENHEIZUNG
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ALLE WOHNRÄUME ERHALTEN IM STANDARD EINE FUßBODENHEIZUNG MIT EINER RAUMTHERMOSTATSTEUERUNG.

UMFANGREICHE ELEKTROINSTALLATION
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SORGT FÜR HOHE FLEXIBILITÄT BEI DER EINRICHTUNG

HOCHWERTIGE HAUSEINGANGSTÜREN
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OHNE AUFPREIS IST FÜR JEDEN GESCHMACK AUS UNSERER GROßEN AUSWAHL ETWAS DABEI.

WANDINTERGRIERTE ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
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SCHÜTZEN VOR EINBRUCH UND BIETEN SOMMERLICHEN WÄRMESCHUTZ.

INNENFENSTERBÄNKE AUS POLIERTEM GRANIT
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WIRKEN ELEGANT UND SIND GLEICHZEITIG PFLEGELEICHT.

HOCHWERTIGE CPL-INNENTÜREN
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GARANTIEREN DANK IHRER EXTREMEN KRATZ- UND STOßFESTIGKEIT EINEN LANGHALTEND SCHÖNEN ANBLICK.

ERSTKLASSIGE SANITÄRAUSSTATTUNG
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MACHT AUS IHREM BAD EINE WELLNESS-OASE

HEIZUNG
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DAS BESTE- INTEGRALGERÄT MIT LÜFTUNG, HEIZUNG, KÜHLEN UND WARMWASSERBEREITUNG. FUßBODENHEIZUNG MIT EINZELNEN RAUMTHERMOSTATE.

GROßZÜGIGE AUSSTATTUNG MIT WAND- UND BODENFLIESEN.
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BODEN: BAD, GÄSTE-WC, DIELE, KÜCHE INKL. FLIESENSOCKEL
WAND: BAD KOMPLETT TÜR HOCH
GÄSTE-WC: 1,20 m HOCH.
KÜCHE: FLIESENSPIEGEL

INTERESSE ERWECKT
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LASSEN SIE SICH VON UNS IHREM EXPERTENTEAM PERSÖNLICH UND KOMPETENT BERATEN BIS INS DETAIL

FOLGENDE MERKMALE SPRECHEN FÜR DIE IMMOBILIE

* HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN
* KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3- FACH VERGLASUNG
* FLACH DUSCHWANNE
* SOLARANLAGE FÜR WARMWASSERAUFBEREITUNG UND HEIZUNG UNTER-
STÜTZUNG.
* KOMFORT- EINZELRAUM GESTEUERT FUßBODENHEIZUNG
* WOHNUNGSLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
* GARAGE UND STELLPLATZ
* FENSTER UND HAUSTÜRE IN ANTHRAZIT - FARBE
* DACHZIEGEL IN ANTHRAZIT FARBE
* REGEN ZISTERNE MIT JEWEILS 3000 LITER FASSUNGSVERMÖGEN
* KAMIN ANSCHLUSS IM WOHNZIMMER
* UND VIELES MEHR....

BESICHTIGUNGEN:
KONTAKTIEREN SIE UNS. IN DIESEM MOMENT SIND SIE DIE WICHTIGSTE PERSON FÜR UNS.

WIR WÜRDEN UNS SEHR FREUEN SIE BEI EINER BESICHTIGUNG BEGRÜßEN ZU DÜRFEN.

GERNE KÖNNEN WIR IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH WEITERE EINZELHEITEN BESPRECHEN.

RUFEN SIE UNS AN: FRAU RÜZGAR MOBIL: 0157 3261 6606

IMO BAU GMBH BÜRO: 09181 441 83

STARTEN SIE JETZT IN IHRE EIGENEN VIER WÄNDE UND ERFÜLLEN SICH IHRE WÜNSCHE NACH MEHR FREIHEIT UND UNABHÄNGIGKEIT-HEUTE UND FÜR DIE ZUKUNFT!

MIT DEM BAU IHRES EIGENHEIMS ENTSCHEIDEN SIE SICH FÜR DIE SCHÖNSTE UND EINER DER SICHERSTEN FORM DER ALTERSVORSORGE. DAS MIT DEM EINMALIGEN VORTEIL, VON IHRER "RENTE" SOFORT ZU PROFITIEREN:

SIE GEWINNEN EIN ENORMES PLUS AN LEBENSQUALITÄT UND WOHNKOMFORT.

SIE MACHEN SICH UNABHÄNGIG VON MIETSTEIGERUNGEN.

SIE INVESTIEREN IHR GELD IN DEN EIGENEN VERMÖGENSAUFBAU.

SIE WOHNEN FÜR IMMER MIETFREI UND HABEN SPÄTER DEUTLICH MEHR VON IHRER RENTE.

WIR UNTERSTÜTZEN SIE PERSÖNLICH UND INDIVIDUELL BEIM BAU IHRES EIGENHEIMS UND DESSEN FINANZIERUNG UND ABSICHERUNG. TESTEN SIE UNS UND NEHMEN KONTAKT ZU IHREM BERATER VOR ORT AUF!