KERZENHEIM, VG Eisenberg: Große Wohnung, direkt im Ortskern

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 196.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ME: Zugegeben: Mit über 100 Jahren auf dem Buckel ist dieses großzügige Anwesen nicht mehr das Neueste auf dem Markt. Und ein wenig Renovierung braucht es auch. Aber wer ist auch mit 100 Jahren noch jugendlich frisch? Dafür hat unser Verkaufsobjekt andere Vorzüge zu bieten:

Eine Lage mit kurzen Wegen im Ortskern von Kerzenheim.

Einen großen schön gepflasterten und eingefriedeten Hof, der neben Garage und Carport noch Platz für vieles mehr bietet, wie z. B. für sicheres Spielen Ihrer Kinder und fürs Leben im Freien an den wärmeren Tagen des Jahres.
Eine im Wohnungsinneren weitgehend freie Gestaltungsmöglichkeit. Eine Neuaufteilung der Räume ist jederzeit ohne weiteres möglich.
Ca. 270 cm Raumhöhe gewährleisten viel "Luft" zum Atmen, die dicken Wände sorgen für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

Die Fläche des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 1.012 qm. 1/3 der Fläche steht dem Eigentümer der EG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Hier können Sie sie auf vielfältige Art und Weise verwirklichen.

Dieses repräsentative Anwesen wurde um 1900 im damals typischen Stil massiv aus Sandstein gebaut, ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen. Das Dach wurde Anfangs der 2.000er Jahre erneuert, die Außenfassade ist in älterem, aber funktionsfähigem Zustand. Bedingt durch die frühere Nutzung des EG als Bankfiliale ist die zum Verkauf stehende Wohnung absolut autark, mit eigenem Eingang versehen.

Die Raumaufteilung im einzelnen:

Keller: Mit Zugangsmöglichkeit vom Hausinneren und vom Hof aus. Massig Lagerraum (auch für Brennholz), Heizraum der vorhandenen Gasheizung, kleiner Werkstattraum, der ebenfalls zum EG gehört..
EG: Diele im Eingangsbereich, großer unterteilbarer Wohnraum, 2 Schlafzimmer, großzügige Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Abstellraum und kl. Innenflur zur Kellertreppe hin.

Im Hof stehen eine Garage mit ausreichend Stauraum und ein sep. Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Massives Mauerwerk, innen und außen verputzt und gestrichen, Dacheindeckung mit Ziegeln neueren Datums.
Haustür und Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, 1990er Jahre.
Gaszentralheizung möglich, Heizkessel vorhanden (versorgt derzeit nur die OG-Wohnung). Aktuell beheizt über Kaminofen und Elektro-Nachtspeicherheizung.
Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppichboden.
Deckenverkleidung mit Holzpaneelen.

Lage

Kerzenheim (ca. 2.100 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Eisenberg (Pfalz) an und blickt auf eine über 800jährige Geschichte zurück. Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf ist am Ort vorhanden, ergänzt durch die Infrastruktur der Nachbargemeinden Göllheim und Eisenberg (ca. 6 km Entfernung). Der Ort liegt an der B 47, die nahe gelegenen Autobahnen A 63 und A 6 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 270,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen