Kernstadtlage - für Neubau - ca. 725m² bis 825m² möglich 1

Preis: € 243.000,00

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

Objektbeschreibung

Mögliches Einfamilienhaus:
Innerhalb des Baufensters ist es das Ziel des beigefügten Entwurfs, eine Bebauung mit einem organisch zugeordneten, großzügigen Raumprogramm und kurz angebundenem, breitem Zugang zur Gartenstraße hin zu erreichen.

Die geplante Stadtvilla setzt sich aus Erdgeschoss, I. Obergeschoss und gestaffeltem Penthouse zusammen.

Wohn- und Schlafräume mit davorliegenden Terrassen befinden sich an der straßenabgewandten Gebäude-Westseite.

An der straßenseitigen Gebäude-Ostseite sind die Nebenräume (Bäder, Flure, Treppenraum, Technik und Küche) geplant.

Mögliches Mehrfamilienhaus:
Als maximale Größe der Grundstücks-Verkaufsfläche läßt sich ein Teilflurstück bis zur Größe von ca. 825m² bilden.
Die größere Grundstücksfläche ermöglicht einem privaten Investor den Neubau eines Mehrfamilienhauses bestehend aus Erdgeschoss, I. Obergeschoss, II. Obergeschoss und Penthouse mit insgesamt 7 Wohnungseinheiten und einer grob geschätzten Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von rd. ca. 680m².

Lage

Gehrden ist eine beliebte und bevorzugte Wohnadresse. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, vor der Tür der Gehrdener Berg und Deister, eine kleine und lebendige Innenstadt und dazu alle erforderlichen Einrichtungen locken eine Vielzahl von Menschen nach Gehrden.
Im Einzelnen wird Gehrden wie folgt beschrieben:
Die Burgbergstadt Gehrden besteht aus acht Ortschaften mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Davon leben in der Kernstadt Alt-Gehrden ca. 10.600 Einwohner.
Gehrden liegt in der Region Hannover.
Verkehrsanbindung und Verkehrslage sind sehr gut.
Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 15km über gut ausgebaute Straßen.
Gehrden schließt an die B217 und B65 an. Nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/ Bad Nenndorf und A7 Hamburg - Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Im Zuge der bereits begonnenen Gehrdener Innenstadtsanierung wird die Kernstadt neu gestaltet und dadurch noch attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden reichlich vorhanden. Gehrden verfügt über eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandels-Fachgeschäften und fußläufig erreichbaren Verbrauchermärkten. Entfernung zum neuen REWE-Markt ca. 700m. Donnerstag ist Wochenmarkt. Am Samstag halten die Landwirte ihren Bauernmarkttag ab.
Neben dem bekannten Matthias-Claudius-Gymnasium verfügt Gehrden über Ober-, Haupt- und Grundschulen.
Hohe Anzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung.
Auch die medizinische Versorgung Gehrdens ist hervorragend ausgestattet. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Fußläufig erreichbar sind umfangreiche Sportstätten wie Hallenschwimmbad und Freibad.
Diverse Ortsvereine runden das Freizeitangebot der Stadt Gehrden ab.
Rathaus, Kirche und Post liegen im Zentrum.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie unser ausführliches Exposé in den Anlagen zum download! Hier finden Sie auch die Preisangaben.

Bebauungsgrundlage:
Region Hannover
Stadt Gehrden

Bebauungsplan Nr. 8
3. Änderung

FESTSETZUNGEN
Art der baulichen Nutzung
WA Allgemeines Wohngebiet

Maß der baulichen Nutzung (jeweils Höchstmaße)
1,0 Geschossflächenzahl (GFZ)
0,4 Grundflächenzahl (GRZ)
III Zahl der Vollgeschosse - Drei -
als Höchstmaß

Bauweise
o offene Bauweise

überbaubare Grundstücksflächen
durch Baugrenzen geregelt