Kernsaniertes Stadthaus mit außergewöhnlichem Flair

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 76 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 76 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 183.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Man sieht diesem kleinen Stadthaus von außen wahrlich nicht an, welches "Schmuckstück" sich in seinem Inneren verbirgt !

In aufwändiger Kleinstarbeit wurde dieses Objekt von seinen jetzigen Eigentümern saniert und äußerst geschmackvoll in Szene gesetzt. Stilsicher und liebevoll wurden hier Wohnräume geschaffen, die ihresgleichen suchen. Ein einzigartiges Flair versprüht der sonnen- und lichtdurchflutete Wohnbereich mit der wunderschönen romantischen Galerie. Geprägt wird das besondere Ambiente durch die originale "Miltenberger Stadtmauer", die mit großem Aufwand aus dem Putz gehauen, restauriert und in das Wohnbild integriert wurde. Die wunderschöne Massivholztreppe sowie die Farbgebung der Böden und Wände schmiegen sich perfekt in dieses Wohnareal ein. Ein Lieblingsplatz könnte auch die maßgefertigte Sitzbank am französichen Balkon sein. Mit Blick auf den märchenhaften Grauberg genießen Sie hier Ihren Cappuccino oder ein gutes Glas Wein über den Dächern von Miltenberg.

Ein echtes Highlight ist das edle und extravagante Designerbad. Hochwertige Materialien und gelungene Farb- und Fliesenkombinationen vereinen sich hier zu einer besonderen Wellness-Oase. Die integrierte und hinter Glas beleuchtete Stadtmauer verleiht diesem Raum einen einzigartigen Akzent.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde aufgewertet durch eine große Dachgaube, die viel Licht und Sonne in den Raum bringt. Neue hochwertige Holzfenster wurden im gesamten Haus eingebaut und die Isolierung aller Räume bis ins Dachgeschoss vorgenommen.

Eine Besonderheit stellen jedoch auch die beiden Parkplätze direkt vorm Haus dar. Entgegen der allgemeinen Parksituation in der Innenstadt können SIE bequem mit 2 Fahrzeugen direkt und stressfrei im eigenen Vorhof parken. Zur wunderschönen Altstadt haben Sie direkten Anschluss mit wenigen Schritten.

Dieses Stadthaus steht NICHT unter Denkmalschutz ! Das kleine Häuschen ist eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung - hier wohnen und bestimmen SIE allein. Das Haus eignet sich selbstverständlich auch hervorragend als Feriendomizil für alle, die gerne in dieser Region Ihre Freizeit verbringen. Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Schmuckstück vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz !!

EG / Hochparterre:
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- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche

1. Obergeschoss:
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- Flur
- sonniges Schlafzimmer
- Designerbad mit indirekter Beleuchtung der Stadtmauer

2. Obergeschoss:
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- exclusiver Wohnbereich mit großer Dachgaube und
französischem Balkon

Dachgeschoss:
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- stylischer Galeriebereich mit Dachfenster und
freigelegter Stadtmauer

UG
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- 1 Natursteinkeller

Außenfläche (Vorhof)
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- 2 KFZ-Stellplätze direkt vorm Haus !!!
- 1 kleiner Holzschuppen für Fahrräder, Mülltonnen etc.

Lage

Am südwestlichen Zipfel des Mainvierecks, eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und Wasser im romantischen Maintal liegt das Tor zu Spessart und Odenwald - die mittelalterliche Fachwerkstadt Miltenberg.

Der historische Marktplatz mit seinem "Schnatterloch" ist äußerst charmant und überall bekannt, ebenso wie die älteste Fürstenherberge Deutschlands, das Gasthaus "Zum Riesen", welches liebevoll restauriert wurde. Erhaben über der Stadt thront die "Mildenburg", die seit ihrer Restauration im Jahre 2011 ein Museum für Ikonen und zeitgenössische Kunstwerke beherbergt. Die malerische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und hübschen Fachwerkhäusern versprüht einen ganz besonderen Charme. Traditionelle Gasthäuser, Häckerwirtschaften, Gourmetrestaurants oder gemütliche Kaffeehäuser lassen jeden Genießer auf seine Kosten kommen.

Alle Schulformen, Schwimmbäder und ein hervorragendes Freizeitangebot sind vorhanden.

Die Kreisstadt liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B469. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 (Anschluss Stockstadt ca. 40 km oder Wertheim/Lengfurt ca. 38 km), die A 45 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Die Entfernung nach Aschaffenburg beträgt ca. 38 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 183.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen