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Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller in Ohmstede
Kaufpreis: € 272.000,00
Wohnfläche: ca. 99.3 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 173 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 272.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 99.3 m²
Grundstück: ca. 173 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 71.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kernsaniertes Reihenmittelhaus, welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält.
Kernsaniertes Reihenmittelhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Kernsanierung in 2016 nach KfW-100-Standard), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Eine Garage oder ein Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 173 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und überdachte Terrasse,
b) Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Flur mit Heizungsanlage,
c) Dachgeschoss: Arbeits- bzw. Mehrzweckzimmer,
d) Kellergeschoss: Waschraum mit Außenzugang, Abstellraum, Vorratsraum und Flur.
Die Wohnfläche beträgt etwa 99,3 m² (inkl. der anteiligen überdachten Terrasse). Hinzu kommt die Nutzfläche der Kellerräume mit etwa 32,5 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die ursprünglich verblendete Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden und ist nunmehr verputzt und gestrichen. Das sanierte Satteldach ist mit Granit-Tonpfannen eingedeckt. Eine neue Gaube mit hochwertigen Verkleidungen wurde errichtet. Die Fenster haben überwiegend 3-fach verglaste Kunststoffrahmen. Das große Wohnzimmerelement sowie die Terrassentür sind um 2010 mit einer 2-fach-Verglasung mit Rollladen (elektrisch betrieben) eingebaut worden. Bei den Innentüren handelt es sich um Designerholztüren, die in gleichartige Zargen eingefasst werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2016) inkl. Warmwasserbereitung.
Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Sanitärausstattung beinhaltet große Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit einem Designbelag belegt worden, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Beeten und Sträuchern angelegt.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Das hier in Rede stehende Reihenmittelhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ohmstede. Es handelt sich um eine ruhige, nur von Anliegern befahrene Wohnstraße, in einer überwiegend mit Reihenhausanlagen bebauten Wohngegend.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,2 km (Luftlinie).
In geringer Entfernung sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, Kindergärten sowie diverse Schularten vorhanden. Auch eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G.) ist bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
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Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 32,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 32,50 m², Bundesland: Niedersachsen