Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Lage-Ortsteil 1

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das OG und das DG sind vermietet. Die JKM beträgt ca. 10.140,-- EUR. Die zu erzielende KM für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 6.780,-- EUR (JKM insgesamt: ca. 16.920,-- EUR). Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist hochwertig. Die Fußböden sind vorwiegend mit Parkett, Fliesen und Granit verlegt. Zum Teil ist Fußbodenheizung vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse, die südlich ausgerichtet sind. Weiterhin gehören 4 Stellplätze zum Haus und ein Carport, welches auch zum Unterstellen eines Wohnmobils geeignet ist. Beheizt wird das Haus über die Öl-Zentralheizung sowie einer Feststoffkesselanlage. Im EG und OG kann individuell mit einem Kaminofen geheizt werden. Die hochwertige Küche im OG ist erst 5 Jahre alt. 2006 wurden die Bäder erneuert.

Sonstige Angaben

Der Anbau an das Ursprungshaus erfolgte 1981. Eine Kernsanierung des gesamten Objektes fand 2004 bis 2006 statt. Dabei wurde viel Wert auf eine gute Wärmedämmung gelegt (100 statt 80). Das Ursprungshaus wurde mit wärmegedämmten Fehlboden-Holzbalkendecken ausgestattet. Der Anbau ist mit Stahlbetondeckenplatten ausgebaut worden. Bei den Fenstern handelt es sich um Merbau-Holzfenster (sehr hartes Holz) mit Thermopane-Verglasung. Drainage wurde um das gesamte Gebäude verlegt. Die Kelleraußenwände sind mit einer Dickschicht-Abdichtung versehen. Die Stellplätze sind mit einem stabilen Ökopflaster auf 1 m starkem gedrainten Untergrund errichtet worden. Ökologisch wertvoll ist auch die Regenwasser-Nutzungsanlage mit integriertem Brunnen auf der Hoffläche und Grobfilteranlage im Vorgarten. Eine Entkalkungsanlage für Netz- und Brunnen-/Regenwasser sorgt für "weiches" Wasser. Hervorzuheben ist bei diesem Objekt das sehr durchdachte Konzept und eine solide Durchführung bei der Sanierung des kompletten Gebäudes sowie eine hochwertige Ausstattung im Innenbereich. Der gesamte Außenbereich ist sehr gepflegt, ein Gartenhaus und eine Teichanlage bereichern die Grünfläche sowie Spalierobstbäume.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Baujahr:
1952, Anbau 1981, Kernsanierung 2004-2006