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Kernsaniertes Haus in Nossen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1592 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 1592 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 281.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie kann sowohl als Ein-/oder Zweifamilienhaus, Objekt mit Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoß befinden sich Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Im Obergeschoß ein Bad, Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss, Bad mit extra WC und ein Arbeitszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Zum Arbeiten eignet sich ein ca. 170 qm großes Nebengelass, welches man auch als Werkstatt, Schuppen oder Garage nutzen kann. Ein zusätzliches Carport bietet extra Stellflächen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Kernsanierung von 2001 - 2003 durchgeführt:
Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung neu
alle Innenflächen neu verputzt
alle Leitungen von der Straße bis zum Verbraucher neu
Telefonanlage, SAT-Anschluss ebenfalls neu verlegt
alle Decken mit Trockenbau neu
Innentüren wurden alle wieder hergerichtet
alle Fenster, Hauseingangstür, Wohnungseingangstüren neu
Schornstein komplett neu
Vollbiologische Kleinkläranlage von Kordes
2014 wurde die Fassade inclusive der Sandsteinarbeiten
aufwendig restauriert, Simse mit Zinkblech verkleidet,
Sandstein wurde imprägniert, Fassade neu verputzt und
gestrichen
Zentralheizung vom Nebengelass aus im Jahr 2015 mit neuer
Kombiheizung (Hackschnitzel, Pellets, Scheitholz) und neuen
Hocheffizienzpumpen ausgerüstet, 2012 neuer
Edelstahlschornstein, 1800 Liter Pufferspeicher im Keller des
Wohnhauses
Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt: auf dem vorderen Teil befindet sich eine Sitz-und Grillecke, ein kleiner Gartenteich und ein Pool. Der andere Teil ist bebaut mit einem Doppel-Carport (5 x 10m) sowie dem größeren Nebengelass.
Energieausweis V: 281,1 kWH/(m²a) / Brennholz
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß
- Bad mit Wanne, separater Dusche, WT, WC (Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung vorhanden)
Obergeschoß:
- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (im Preis enthalten)
- Bad mit Wanne, separater Dusche, WT, WMA (Fußbodenheizung vorhanden)
- separates WC mit WT
- Arbeitszimmer
Dachgeschoß:
- Wohnbereich mit Kaminofen und Essecke
- weiteres Zimmer für Kinder oder Gast
Nebengebäude:
- Massivbau (ca. 80 qm) mit angebautem Carport sowie weiterem Anbau (ca. 90 qm), welcher als Werkstatt genutzt werden kann (teilgefliest und beheizbarer Arbeitsraum)
Lage
Das Objekt befindet sich im OT Ziegenhain, direkt an der stillgelegten Bahnstrecke Nossen-Riesa.
Sonstige Angaben
Provision:
Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (incl. der gesetzlichen MwSt). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrössen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!