Kernsaniertes freistehendes EFH mit Garten, Dachterrasse, EBK, Kamin und Doppelgarage in Effeltrich 1

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 726 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 726 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße (am Ende einer Sackgasse) in Effeltrich und wurde in den letzten beiden Jahren aufwendig saniert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 5 Zimmer sowie eine Grundstücksfläche von ca. 726 m². Des Weiteren steht eine Nutzungsfläche von ca. 114 m² zur Verfügung. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und kann über einen hauseigenen Brunnen bewässert werden.

Auf der ca. 60 m² großen Dachterrasse können Sie lange die Abendsonne genießen.

Das in den letzten Jahren kernsanierte und aufwendig renovierte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Es wurde neben neuen Fenstern, einer neuen Dämmung (Vollwärmeschutz mit 18 cm Dämmstärke) und neuen Elektro- und Wasserleitungen auch eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Keller angebaut. Des Weiteren wurde der Dachstuhl erneuert.

Die in der Küche im Erdgeschoss bereits befindliche moderne Einbauküche kann mit übernommen werden; es gibt auch genügend Platz für einen gemeinsamen Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Wärme, desweiteren gibt es eine Solaranlage sowie eine Fußbodenheizung.

Die beiden Bäder des Hauses verfügen über eine Wanne, Dusche und Fenster. Auch ein Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Zum Parken dient eine große Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes EFH mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 5 Zimmer
Grundstücksfläche ca. 726 m²
Nutzfläche ca. 114 m²
ca. 60 m² große Dach-Terrasse
Eigener Brunen
tolle Einbauküche
Baujahr 1963
Kernsanierung: 2012
Neue Dämmung / neue Fassade / neuer Dachstuhl / neue Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) / neue Terrassentür mit elektr. Rollläden usw.
bezugsfrei ab sofort
Doppelgarage
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 2 (mit Wanne, Dusche, Fenster)
vollunterkellert
Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Radkeller
Wesentliche Energieträger: Holz / Solar
Fußbodenheizung
Sauna-Vorbereitung
Hochwertige Bodenbeläge (Steinboden, Parkett- und Fliesenboden)
Massive Holztreppe in Eiche geölt
große Doppelgarage

Lage

Dieses EFH befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Entfernung nach Forchheim beträgt ca. 12 km, nach Erlangen sind es ca. 14 km.

Im Ort Effeltrich gibt es Bäcker, Metzger, Banken, eine Tankstelle, Kindergarten, Schulen sowie schöne Bauernläden zum Einkaufen. Ein Ärztehaus wird derzeit gebaut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2012