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Kernsaniertes Fehnhaus in idyllischer Lage!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1912 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1912 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1930 erbaute Friesenhaus gelegen in einer absolut idyllischen und ruhigen Lage von Südbrookmerland wurde 2007 in mühsamer Kleinstarbeit mit viel Liebe zum Detail professionell kernsaniert.
Bei der Sanierung wurden sämtliche Installationsleitungen sowie teilweise der Aufbau der Innen- und Außenwände erneuert.
Die Sanierung des stilgerechten Reetdaches mit den klassischen Hohlpfannen aus Ton rundet den Charme eines typischen Friesenhauses harmonisch ab.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine typische geräumige Landhausküche mit integriertem Essbereich, welche beide über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist stilgerecht in der ehemaligen Scheune untergebracht. Ein Büro, das Vollbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss kann optional als Gästeappartement genutzt werden. Hier befinden sich eine weitere Schlafmöglichkeit, sowie eine kleine Küche und ein Duschbad.
Alle Räumlichkeiten überzeugen mit einem großartigen Wohngefühl, das durch die alten Rundbalken sowie die Liebe zum Detail vermittelt wird.
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden neben einer großen Sonnenterrasse, zwei alte Brunnen, ein Backhäuschen, einen Gartenteich sowie ein alter Baumbestand.
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Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Dorflage von Münkeboe, Südbrookmerland.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und ermöglicht eine Fahrradtour oder einen Spaziergang in den anliegenden Moorgebieten. Die günstige geografische Lage im Städtedreieck Aurich-Emden-Norden, machen diesen Wohnort zu Ihrem Vorteil.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 177,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1930, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen