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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Aussichtslage in 77830 Bühlertal
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1312 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1312 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich wohlfühlen !! Dieses freistehende schöne Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1913 erbaut und 1957 umgebaut bzw. baulich erweitert.
In den Jahren 2007 sowie in den Jahren dannach erfolgte dann eine Kernsanierung, d. h. neue Bäder, neue Elektro - und Sanitärleitungen, neue Heizungsanlage, neue Fenster etc... Die Fassade wurde isoliert; das Dach wurde mit neuen Dachziegeln versehen.
Die großzügige moderne Einbauküche sowie der gemütliche Holzofen im Wohn- und Essbereich vermitteln ein gemütliches Wohnambiente.
Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet.
Im Nebengebäude befinden sich noch eine kleine Werkstatt sowie Lagermöglichkeiten.
Sehr schön angelegter Garten mit großer Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne Holzpelletsheizung (ETA)
- Isolierglasfenster / weiß / Kunststoff
- Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen; im 1. und 2. Dachgeschoss Parkett (Schiffsbodenparkett), Kork und Fliesen
- fast in jedem Zimmer WLan-Dosen
- schneller Internetanschluß
- Holzofen im Wohn- und Essbereich
- sehr schöne moderne Holztreppe
- Sauna im "Almhüttenstil"
- Ruhe- bzw. Relaxbereich
- moderne Einbauküche
- teilweise Glastüren
- teilweise sichtbares Holzgebälk (helles Holz)
- großzügiges Badezimmer
- ein sep. behindertengerechtes Duschbad
Lage
In dieser wunderschönen Aussichtslage werden all Ihre "Wohnträume" wahr ! Ruhige Lage mit traumhafter Fernsicht. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gute Verkehrsanbindungen nach Bühl sowie auf die A5 (Karlsruhe-Basel).
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 153,6 kWh/(m²a), Holzpelletsheizung, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1913
Bezug: frei nach Absprache
2 Garagen; Stellplätze
Aufteilung:
UG: diverse Kellerräume
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, Arbeitszimmer, Abstellraum (könnte bei Bedarf auch noch zu einem Zimmer ausgebaut werden)
DG: Flur, exklusives Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, sep. behindertengerechtes Duschbad, Zimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Ruheraum- bzw. Relaxbereich, Sauna
2.DG: Vorraum bzw. Galerie, Zimmer