Kernsaniertes Einfamilienhaus in Versmold 1

Kaufpreis: € 192.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 192.000,00

Käuferprovision: Provision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 180.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Ortsrandlage von Versmold-Loxten, liegt dieses im Jahre ca. 1952 (2014 umfangreich kernsaniert) auf einem ca. 500 m² großem Eigentumsgrundstück errichtete Einfamilienhaus (massive Bauweise aus Hohl-Bimsstein). Das Einfamilienhaus verfügt über einen Teilkeller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Die im Jahre 2014 durchgeführte Kernsanierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Nach Aussage des Eigentümers wurden fast alle Versorgungsleitungen wie Elektro- Wasser- u. Heizleitungen (außer Keller) ausgetauscht. Weiterhin wurde ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche (1,40 x 1,10m) u. Fussbodenerwärmung, der Schornstein mit Edelstahlverrohrung, neue Thermostatventile hergestellt. Die Dämmung wurde wie folgt verbessert: nachträgliche Rollladenkastendämmung ca. 6 cm, Dämmung der Hohlsteindecken ca, 5 cm und neue OSB Platten, die Dachschrägen mit ca. 20 cm (außer 2 Zimmer im DG). Kleinere Restarbeiten im EG (altes Bad) und 2-3 Räume im DG sind noch nicht fertiggestellt. Die zweifachverglasten Iso-Fenster (weiß) sind ca. Ende der 70er/Anfang 80 er eingebaut worden.

Für die Immobilie liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor und hat den Energieverbrauchskennwert von 180,3 kWh (m² a). Die Öl-Zentralheizung ist von 2001 (neue Energiesparpumpe) mit Keller-Stahltank. Optimierungsvorschlag: Beim Nachrüsten einer Holz-Pelletheizung könnte man die Energiewerte deutlich verbessern (z.B. auf KfW 58).

Aufteilung:
Teilkeller: ca. 2-3 Kellerräume

Erdgeschoß ca. 84m²:
1xTraumküche mit Kochinsel (Einbauküche: Induktion, Spülmaschine., Dunstabzug nach Draussen) mit offenem Esszimmer (gefliest), 1x Abstellraum/Küchenvorräte, 1x Hauswirtschaftsraum (für WM+TR), 1xWohnen (gefliest, Schornstein vorh. zur Kaminnachrüstung) 1xSpielzimmer (gefliest) , 1xBad (unrenoviert, sehr groß),
Ausstattung: Neuwertig u. Modern, komplett mit Fliesen (ausser Bad mit creme Fliesen)
Rollläden Manuell (zum elektrischen Nachrüsten bereits vorbereitet)
Highlight: Traumküche mit Kochinsel zum Entfalten

Dachgeschoß ca. 67 m²:
4 x Schlafzimmer (2x neues Laminat), 1xBad ( Neu geflieste Panoramadusche), 1 x Balkon (Sanierungsbedürftig).
Ausstattung: Teilweise Neuwertig u. Modern, teilweise 2 Räume unrenoviert
Rollläden Manuell (zum elektrischen Nachrüsten bereits vorbereitet)
Highlight: gemütliches Elternschlafzimmer u. Traumdusche

Sonstiges:
1 Garage, 1 SAT Anlage, komplett eingezäunt, 1 neue Terrassentür (2014).
Für Sparfüchse sei der eigene Brunnen zur Gartenbewässerung erwähnt.

Finanzierungsbeispiel z.B. für Einsteiger:
Bei einem Kaufpreis und Beispiel-Darlehen in Höhe von 200.000 EUR und einem angenommenen
10-Jahreszinssatz von ca. 1,5 % (Stichtag bezogen) und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 590 EUR. Nutzen Sie die günstigen Zinsen, um endlich in die eigenen vier Wände zu investieren und gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge zu sparen. Dieses Beispiel ersetzt keine Bankberatung und dient zur ersten Orientierung. Wir können Ihnen gerne konkrete Finanzierungspartner nennen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Versmolder Ortsteils Loxten. Die Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rd. 2,5 km entfernt. Busverbindungen bringen Sie zügig in die Innenstadt. Loxten verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über ein eher ländliches Umfeld südlich des Teutoburger Waldes. Zudem besteht eine gute Verkehrsverbindung nach Osnabrück und Bielefeld.

Mitten im Städtedreieck Münster, Bielefeld und Osnabrück liegt Versmold. Mit rund 21.000 Einwohnern ist Versmold eine Stadt, die sich den Spagat zwischen Tradition und Moderne zur Aufgabe gemacht hat und vor allem eines bietet: Lebensqualität. Versmold steckt voller Wirtschaftskraft und bietet viele gute Arbeitgeber. Nicht umsonst versendet die lebensmittelgeprägte Stadt täglich ihre Waren in die ganze Welt. Zugleich ist man jedoch bemüht, die Lebens-
haltungskosten vergleichbar niedrig zu halten. Ausgestattet mit allen notwendigen Schulformen, vielen Sportmöglichkeiten und auf die Bedürfnisse junger Familien ausgerichtet, bietet Versmold Kindern die Chance behütet und dabei mit viel Spaß aufzuwachsen. Aber auch touristisch hat Versmold mit seinen fünf Ortsteilen einiges zu bieten. Lernen Sie das Erholungsgebiet rund um die Seenplatte, den historischen Dorfkern mit vielen Fachwerkhäusern oder auch unser Naturschutzgebiet kennen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754004, 2 Etagen