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Kernsaniertes EFH mit Garagen, Nebengebäude und Garten in Arnstein Ortsteil
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 950 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970/2014
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit vielen Extras in einem Ortsteil von Arnstein. Zwei Garagen mit Nebengebäude für weitere Nutzflächen und ein Gartenbereich runden diese Immobilie ab. Lediglich die Aussenfassade müsste vom neuen Besitzer noch gestrichen werden!Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2014 vom Eigentümer durchgeführt:- komplette Elektrik - komplette Installation - Wasser/Abwasser - Gäste-WC mit Dusche im EG- Familienbad im OG- 3-fach verglaste Kunststofffenster- alle Zimmertüren- Einbauküche- alle Wände neu verputzt und gestrichen- Sicherheitshaustüre mit Sprechanlage, Einbruchschutz- Rollläden, im EG elektrisch- Kaminofen im Wohnbereich- Pelletsheizung- Kaminsanierung- Zisterne 7000 Liter- uvm .......Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Anwesen begeistern. Gerne stehen wir unter Tel. 0162/1977509 für Fragen oder einen Termin zur Verfügung.Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis gesetzlich Pflicht ist. Der Energiekennwert des Objektes wurde uns bisher nicht mitgeteilt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen bietet Ihnen im Wohnhaus auf einer Fläche von ca. 140m² folgende Räumlichkeiten:-Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche sowie offenem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer- Obergeschoss: Familienbad mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer- Spitzboden: komplett gedämmt und als Stauraum nutzbar- Untergeschoss: zwei Räume, Waschraum mit Heizung, Lagerraum für PelletsIm Aussenbereich gibt es ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen. Der Garten liegt ruhig und bietet Kindern viel Platz zum spielen und toben.
Lage
Die Stadt Arnstein hat ca. 8.100 Einwohner, die in 12 Ortsteilen leben, der Kernort Arnstein hat ca. 3100 Einwohner.Genügend abgesetzt von den Oberzentren Würzburg und Schweinfurt, um ein eigengewichtiges, städtisches Leben zu entwickeln, bieten die günstigen Verkehrswege den Anschluss an die kulturellen und wirtschaftlichen Schwerpunkte.Mit der Erschließung neuer Wohn- und Gewerbeflächen, mit der Anlage von Freizeit- und Erholungseinrichtungen hat sich die ehemalige Amtsstadt zu einem modernen und attraktiven Zentrum für die Bevölkerung des Nahbereichs entwickelt.Schulen: Neben Realschule, Mittel- und Grundschule im modernen Schulzentrum mit Doppelturnhalle, Schwimmhalle und Sauna, ergänzen ein neu errichteter 5gruppiger Kindergarten in Arnstein sowie Kindergärten in Gänheim, Schwebenried, Büchold, Müdesheim und Binsfeld die Einrichtung im vorschulischen Bereich. Eine Stadthalle und die neueingerichtete Stadtbibliothek im historischen Balleshaus steht allen Bürgern offen.Seit 1997 besteht der zur Gartenschau errichtete Naturbadesee mit Seeterasse und Spielwiesen.Erholungssuchende finden rund um Arnstein Einrichtungen wie Hallenbad, Naturbadesee mit Seeterrasse, Tennishalle und -plätze, Reitsportanlagen, eine Motorsportgelände, sowie eine Schießanlage, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie ein reichhaltiges, gastronomisches Angebot. Eine, auf die heimische Küche ausgerichtete Gastronomie, lädt zum ausgedehnten Menü oder zur deftigen Brotzeit ein. Bundesweit prämierte Schnäpse werden ebenso angeboten, wie der beliebte Apfelmost.Die zentrale, verkehrsgünstige Lage im Feriengebiet "Fränkisches Weinland" ist ein idealer Standort für Kurzausflüge z.B. nach Bad Kissingen, Bamberg, Würzburg, in die Rhön, in den Spessart und auch in den Steigerwald.Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden.Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen.Die Städte Würzburg und Schweinfurt liegen ca. 24 km entfernt, Karlstadt ca.22 km und Bad Kissingen befindet sich ca. 35 km nordöstlich. Alle Städte sind in längstens 30 Autominuten zu erreichen.Die Struktur dieser Großgemeinde ist landschaftlich geprägt; sie liegt am Rande des Gramschatzer Waldes, also in einer landschaftlich reizvollen Lage.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, nur Nichtraucher