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Kernsaniertes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Preis: 345.000,00

Region: Lage, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 29 September, 10:26

ID: 0yA5qo9y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 201.64 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 445 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201.64 m²

Grundstück: ca. 445 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2013 komplett entkernt und vollständig saniert. Das Grundbaujahr ist 1955.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 445 qm.
Alle 3 Wohnungen sind abschließbar und aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer.
Im Dachgeschoss hat die Wohnung einen modernen offenen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer im Spitzboden. Die Einbauküche im DG ist absolut neuwertig und wurde noch nie gebraucht.
Aktuell bewohnt der Eigentümer selbst die DG Wohnung.
Ein schöner Garten und eine überdachte Terrasse machen diese schöne Immobilie komplett.
Für die PKWs gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Wohnflächenaufteilung & aktuelle Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: ca. 74,40 qm Mieteinnahme pro Monat: 409,20 Euro
Obergeschoss: ca. 74,40 qm Mieteinnahme pro Monat: 409,20 Euro
Dachgeschoss: ca. 52,84 qm Mieteinnahme pro Monat: 400,00 Euro

Daraus ergeben sich insgesamt 14.620,80 Euro Mieteinnahmen pro Jahr.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Die Grundrisse weichen etwas vom Original ab.

Die aktuelle Miete kann ohne weiteres erhöht werden!

Wir freuen uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Sanierung 2013:

- neue Wasser-/ Abwasser-/ Strom-/ Gasleitungen
- neues Dach inkl. Dämmung
- Zwischendecken gedämmt und erneuert
- elektrische Rollläden außer im DG
- neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- neue Türen + Malerarbeiten
- neue separate Zähler je Wohnung
- neue Gaszentralheizung
- neue Bodenbeläge

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Lage.
Alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Lage im Wohngebiet

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