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kernsaniertes 4-Familien-Bauernhaus mit attraktivem Bauland nahe der Este KÄUFERPROVISIONSFREI!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 244.54 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1363 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 244.54 m²
Grundstück: ca. 1363 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1917
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus mit weiterem Bauland wurde ca. 1917 erbaut und im Jahr 1980 aufwendig als Mehrfamilienhaus saniert. Die ursprüngliche Außenfassade blieb erhalten, um den ursprünglichen Charme des Bauernhauses zu bewahren. Der Innenausbau erfolgte mit Ytong-Steinen und zeitgemäßen Bau- und Dämm-Materialien.
Seit 2008 wurden nachweislich aufwendige Sanierungen wie neue Küchen, Bäder, Fenster, Garagentore etc. in Höhe von ca. 70.000 € durchgeführt. Alle Fenster wurden 2013 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet.
Im Nebengebäude befinden sich 4 Garagen sowie 1 überdachte Freisitz.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle 2,5-Zimmer-Wohnungen über jeweils ca. 51 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum sowie eine Garage.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Badewanne ausgestattet. In den weiteren 3 Wohnungen befinden sich Duschbäder. Des weiteren stehen vor dem Haus 4 Stellplätze zur Verfügung.
Die Netto-Mieteinnahmen für die 4 Wohnungen betragen derzeit 19.320 € p.a.)
Das besondere Highlight:
Das großzügige Grundstück liegt nahe der Este und bietet sich durchaus als weiteres Bauland an.
Der Erwerb dieses Mehrfamilienhauses und des zusätzlichen Baulandes erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Wohneinheiten (Mieteinnahmen derzeit 19.320 € p.a.)
- zusätzliches attraktives Bauland auf dem Grundstück
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1998
- Sanierung der Bäder in 2008
- neue Küchenzeilen in 2009
- Malerarbeiten und Laminatverlegung in 2009
- Austausch der Velux-Fenster in 2009
- Pflasterung der Stellplätze und der Auffahrt in 2010/2012
- Austausch aller Fenster in 2013
- Außenjalousien vor allen Fenstern in 2013
Bodenbeläge:
Fliesen in den Bädern
Linolium in den Küchen
Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
Lage
Der idyllische Ort Estebrügge gehört zu der Gemeinde Jork im Alten Land. Der Ort ist geprägt von urigen Häusern auf dem Estedeich und den umliegenden Obstplantagen.
Der kilometerlange Elbdeich befindet sich in nur 5 km Entfernung und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schiffsverkehr und den Hamburger Hafen. Von Frühjahr bis Herbst zieht die Blütenpracht und die Obsternte im Alten Land zahlreiche Touristen an, die sich in dieser Region erholen möchten.
Das umfangreiche Wander- und Radwegenetz durch Deutschlands größtes Obstbauangebiet Altes Land ist besonders beliebt. Hier zu wohnen, hat einen besonderen Reiz.
Die idyllische Este liegt nur ca. 200 entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen Richtung Elbe oder Buxtehude ein.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und ein Supermarkt etc. sind in Estebrügge vorhanden. Weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in der nur 5 km entfernten Gemeinde Jork und Buxtehude.
Auch nach Hamburg ist es nur ein Katzensprung. Die Lage ist daher ideal für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zu der großstädtischen Vielfalt und kurzen Arbeitswegen in die Hamburger City zu schätzen wissen. Das Airbus-Werk, Blohm Voss, HHLA Hamburger Hafen und Logistik etc. sind in ca. 13 km Entfernung schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Erwerb des Mehrfamilienhauses erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen