Kernsaniertes 3-Parteienhaus im Herzen Büderichs 1

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 364 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 364 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und zwischen dem Jahr 2009 und 2016 aufwendig und hochwertig saniert.
Die Aufteilung der in sich abgeschlossenen Einheiten ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Serverraum, Hausanschlussraum, Waschraum, Heizungsraum, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit einem angrenzenden Badezimmer

Erdgeschoss: ca. 63m²
Hier befindet sich derzeit das Büro des Eigentümers mit Empfang, Gäste-WC und zwei Büroräumen. Die Räume sind durch eine nichttragende Wand getrennt und können auch zu Wohnzwecken wieder zusammengelegt werden

1. Obergeschoss: ca. 55m²
Die hier befindliche Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, einen Balkon und ein Badezimmer.

Dachgeschoss und Spitzboden: ca. 60m²
Hier gelangen Sie über eine in der Wohnung liegenden Treppe in den Wohnbereich mit Balkon und offener Küche, sowie das hochwertige Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als Schlafraum genutzt wird.

Das gesamte Haus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet sich genauso gut an wie eine Mehrgenerationenlösung. Es sind nur noch geringe Restarbeiten durchzuführen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro in Oberkassel. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Viessmann Brennwerttherme mit Solar
+ Fußbodenheizung im Dachgeschoss neu
+ Deckenheizung im Spitzboden
+ hochwertige Bäder
+ hochwertige Einbauküche
+ Wasserleitungen aus Edelstahl
+ schallgedämte Abwasserleitungen
+ Wände in Glattputz
+ Elektroleitungen und Unterverteilung komplett neu (Cad 7 Kabel)
+ Vorrichtung für Alarmanlage mit Kameraüberwachung
+ Fußböden in Granit, Parkett oder Fliese
+ Kaminofen im Dachgeschoss
+ Türöffner und Schalter von Gira
+ u.v.m.

Lage

Meerbusch und seine Niederrheinlandschaft bieten nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit hoher Wohnqualität. Kurze Wege zur Arbeit schaffen mehr Zeit für Familie, Freizeit, Sport und Hobby. Doch Meerbusch ist lange nicht mehr nur Wohnort zwischen Großstädten. Büderich ist eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen vor den Toren Düsseldorfs. Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 10 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in nur 20 Minuten. Über 10.000 Arbeitsplätze gibt es inzwischen im Stadtgebiet. Namhafte Firmen haben die Qualität des exquisiten Standorts erkannt und machen von Meerbusch aus gute Geschäfte.

Kindern und Jugendlichen, die in Meerbusch aufwachsen, steht die Welt offen. Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Real- und Hauptschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Auch die kulturelle Bildung überlässt die Stadt nicht ihren Nachbarn. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bringt noch mehr Licht in helle Köpfe.

Meerbusch ist eine bekannt gute Adresse, die Lage ist bestens. Straße und Schiene verbinden mit Europa, der Flughafen Düsseldorf öffnet das Tor zur Welt. Die Nachbarn sind nah: In einer halben Stunde ist die niederländische Grenze erreicht.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², modernisiert: 2016