Kernsaniertes 1-2 FH mit großem Garten!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 995 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 995 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.20 kWh/m² Jahr

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ganz besondere Immobilie mit viel Platz für individuelle Freiräume? Ein Haus, das mal nicht 08/15 ist sondern seinen eigenen Charme charaktarisiert? Ein zu Hause, in das Sie nur noch einzuziehen brauchen, weil alles schon fertig ist? Eine Immobilie, die nachhaltige Lebensqualität bietet?

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben es soeben gefunden!

Dieses topp kernsanierte 1-2 Familienhaus bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Hier ist alles möglich: ob Großfamilie, geberationenübergreifendes Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach..... was Sie brauchen, finden Sie hier!

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 51er Mauerwerk errichtet. In den Jahren 2004 bis 2010 wurde das Haus absolut kernsaniert: alle Steigleitungen, die gesamte Elektrik, alle Heizkörper, alle Fenster (diese sind nun schallschutzisoliert), alle Böden, alle Bäder, alle Küchenanschlüsse, der Keller ist nun auch gefliest, Wäremedämmisolierung hinten, 60m² Terrasse mit 30m² Überdachung, Isilierung des gesamten Dachstuhls mit 20er Isolierung, neue Eindeckung aller vorhandenen Dächer, Errichtung eines massiven Gerätehauses, neue Hauseingangstür u.v.m.

Im Prinzip brauchen Sie nur noch die Wände nach Ihren eigenen Ideen zu streichen - fertig!
Die Buderus-Zentralheizung hat so gute Werte, daß Sie während einer normalen Winterperiode ca. 2.500 - 3.000 l Öl für das gesamte Haus verbrauchen. Die Heizung ist mit einem 5.000l-Tank gekoppelt.In diesem Wohlfühlhaus haben Sie Ihre absolute Ruhe!

Alle Angaben basieren auf Aussage und Unterlagen des Eigentümers. Für evtl. Fehler oder Abweichungen übernehmen wir keine Garantie, stellen aber gerne alle objektbezogenen Unterlagen zur Information zur Verfügung.

Ihre Immobilienberaterin, Silvia Küpper, ist für Sie jederzeit erreichbar unter
0151 - 22 740 741.

Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin - es lohnt sich - versprochen!

Ausstattungsbeschreibung

Aufgeteilt ist dieses Platzwunder-Haus wie folgt:

Erdgeschoß:
- 1 Hauseingangstreppenhaus
- 1 großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer)
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- 1 sehr großer Essbereich mit
- 1 offenen Küche und
- 1 bodentiefe Fensterfront zur Terrasse
- 1 innenliegender Treppenaufgang zum
- 1 halboffenen Galeriezimmer (z.Zt. Schlafraum) und
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster

1. Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer (zur Zeit Küche)
- 1 großes Schlaf- oder Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer)

2. Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche (z.Zt. Ankleide)
- 1 großes Badezimmer mit Eckwanne, 2 Waschtische, Dusche und Fenstern
- 1 Diele mit
- 1 Treppenaufgang zum Studio

3. Obergeschoß:
- 1 ausgebautes Studio

Außenbereich:
- 1 große Terrasse 60m² mit 30m² Überdachung
- 1 großer Gartenbereich Teil 1
- 1 massives Gerätehaus, dahinter
- 1 großer Garten Teil 2 mit
- 1 hinteren Grundstücksausgang (direkt zum Schulhof der Grundschule und zu den Feldern)1 Garage gegenüber des Hauses wurde für monatlich 50,00€ angemietet. Dieser Mietvertrag kann gerne an den neuen Eigentümer weitergegeben werden, falls gewünscht.

Alle Fenster im vorderen Bereich sind aus weißem Kunststoff und Schallschutzverglasung. Die Fenster im hinteren Bereich mit doppelter Isolier-Verglasung. Die große Fensterfront zur Terrasse ist eine in 2010 installierte Leichtöffnungs-Schiebetür (ist mit einer Hand zu bewältigen und aufzuschieben).

Lage

Das Haus befindet sich in direkter und zentraler Mülfort. Die Grundschule befindet sich direkt hinter dem Grundstück, ebenso Felder und Pferdehof. Die weiterführende Gesematschule und Realschule sind fußläufig erreichbar - ebenso Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Die Autobahn A61 mit Auffahrt Reststrauch erreichen Sie in 5 Autominuten.Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Reichweite stationiert.Eine wirklich gute Lage für Familien!

Sonstige Angaben

Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen

Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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50259 Pulheim (Köln) / Tel.: 02238 - 839305 / Fax: 02238 - 839308
www.metropea-komplettbau.de oder Email: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 50.00, Distanz zur Realschule: 200.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 2.80