Kernsanierter Landsitz in absoluter Alleinlage

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 33663 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 33663 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880/2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Endenergiebedarf: 121.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das mit ca. 270 m² Wohnfläche großzügig dimensionierte Wohnhaus befindet sich umgeben vom eigenen Grundstück inmitten der Natur und in absoluter Alleinlage. Zwischen den Jahren 2007 und 2008 wurde das ehemalige Bauernhaus von den Grundmauern auf kernsaniert und entsprechend erweitert. So befindet sich die ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Immobilie in einem neuwertigen Zustand, ohne den Charme des Historischen zu verlieren. Sofort beim Betreten des Hauses durch das Entrée fällt die freigelegte und als Designelement integrierte Bruchsteinaussenmauer ins Auge. Im gesamten Haus sind großformatige Natursteinplatten, Marmor, Keramikfliesen und Echtholzdielen aus Eiche verlegt, was ein sehr angenehmes und authentisches Wohnklima schafft. Das Erdgeschoss besteht aus der großen Küche, der Bibliothek samt Büro, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Heizkamin. Über eine massive Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Bäder, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit handgeschlagenen Sichtbalken untergebracht. Bei der Sanierung wurden hier bereits Anschlüsse für eine Einbauküche montiert, so dass der obere Bereich bei Bedarf auch eigenständig genutzt werden kann. Auf Grund der noch fertigzustellenden, kleineren Restarbeiten wie z.B. die Innenverkleidung der oberen Decke hat der Käufer die Möglichkeit, noch Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen. Ob mit einer klassischen Holzdecke, oder modern mit Rigipsdecke und integrierten LED, die Wahl haben allein Sie. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Scheitholzheizung mit Pufferspeichern und Solarunterstützung, welche im unterkellerten Teil des Hauses untergebracht ist. Für angenehme Sommerabende bietet sich der unterkellerte Freisitz direkt neben dem Wohnhaus mit Blick ins Grüne bestens an. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteraum bereit. Eine 5 x 9 Meter große Holzlege dient der Zubereitung und Lagerung des Brennholzes. Alle Nebengebäude haben Starkstromanschluss. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt sowohl über Fernwasser, als auch über eine Regenwasserzisterne für das Gebrauchswasser. Das Abwasser wird über eine eigene, mechanisch-biologische Kleinkläranlage gereinigt.

Ausstattungsbeschreibung

- kein Denkmalschutz
- kernsaniertes Wohnhaus
- Holzfenster mit Aluschalen außen
- Vollwärmeschutz
- Einbauküche
- Echtholzdielen und Natursteinplatten / Keramikfliesen
- Fernwasser und Regenwasserzisterne für Brauchwasser
- biologische Kleinkläranlage
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Stückholz Zentralheizung mit Pufferspeichern und Solarunterstützung
- Doppelgarage und Holzschuppen mit Betonfundament
- als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus nutzbar

Lage

Das Anwesen befindet sich in aboluter Alleinlage. Zum Grundstück führt ein öffentlicher Hohlweg und die letzten ca. 150 Meter fährt man dann über das eigene Land. Obwohl die Immobilie so idyllisch liegt, ist sie jedoch infrastrukturell bestens angebunden. So sind in ca. 1 Kilometer ein Kindergarten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, gute Gaststätten sowie in etwa 5 Autominuten die Autobahnanbindung in gut erreichbarer Distanz. Freizeitmöglichkeiten wie radfahren, ausreiten, wandern, golfen, tennisspielen u.v.a. sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3