** Kernsanierter Altbautraum mit Blick auf den Neroberg **

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige und gut geschnittene Altbauwohnung befindet sich in der Villa Nerotal, einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla die seit 1878 den Anfang der Nerotalanlage schmückt. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert. Die Fassade, die Sandsteingesimse, das Dach sowie die Fenster sind unter den Auflagen des Denkmalamts mit viel Liebe zum Detail hochwertig restauriert und erneuert worden.
Die Wohnung selbst wurde gerade fertig kernsaniert. Der Ausbaustandard innerhalb der Wohnung ist als luxuriös zu bezeichnen. Dem Gebäude entsprechend verfügt die Wohnung über hochwertige, frisch versiegelte Parkettböden, sowie über mehr als 4m hohe Räume mit Stuckdecken und Kassettentüren. Alle Fenster wurden durch Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und mit elektrischen Holzrollläden versehen. Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden aufwendig erneuert.
Das großzügige Esszimmer ist durch eine 2-flügelige Tür mit großen Glaselementen von der Küche getrennt und verleiht so dem Raum den Flair einer offenen Wohnküche, bietet aber dennoch eine funktionale Trennung. Ein kleiner Abstellraum neben dem Essbereich ermöglicht zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer befindet sich seitlich zum Garten und ist ruhig gelegen. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Blick über das beliebte Nerotal bis zur griechischen Kapelle. Ein weiterer Eyecatcher ist der Zierkamin aus Marmor der eine Wandseite stilvoll in Szene setzt.
TV-, Telefon- und Internetanschluss (EDV) stehen in fast allen Räumen zur Verfügung.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem maßangefertigten Echtholz-Waschtisch ausgestattet und ist sehr modern gehalten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der traumhafte Ausblick und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung das besondere Ambiente.
Für erholsame Stunden steht Ihnen ein sonniger, liebevoll gestaltet Garten zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

* Erstbezug nach Kernsanierung 2016
* Parkettboden aus Echtholz
* neue Holzfenster mit Isolierverglasung
* elektrische Holzrollläden
* moderne Gas- Zentralheizung
* neues modernes Tageslichtbad
mit Echtholz Waschtisch und Badewanne
* separates Gäste WC
* Wasserleitungen neu verlegt
* Elektrik auf dem neuesten Stand
* EDV Anschlüsse in fast jedem Raum vorhanden
(Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer)
* Küche mit offenem Essbereich (ohne EBK)
* Deckenhöhe 4,35m mit Stuck
* Gartenmitbenutzung
* Kellerraum
* saniertes Treppenhaus

Lage

Die Villa Nerotal befindet sich am Anfang des Nerotals in direkter Parklage und in unmittelbarer Nähe der Wiesbadener Innenstadt. Der angrenzende Park am Schwarzbach sowie der fußläufig erreichbare Stadtwald bilden den optimalen Naherholungsbereich für diverse Aktivitäten mitten in der Natur.
Ebenfalls in der Nachbarschaft zählt der Neroberg, der Hausberg Wiesbadens, zu einem der beliebtesten Ausflugsziele. Die 245 Meter hohe Anhöhe, auf der auch der Neroberger Wein unter Obhut der Hessischen Staatsweingüter gedeiht, bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das Opelbad als eines der schönsten Freiluftbäder Deutschlands, der Kletterwald, ein Tennis bzw. Hockeyclub, sowie die griechische Kapelle und ein atemberaubender Blick über Wiesbaden erhöhen die besondere Wohnqualität. Die historische Nerobergbahn stellt seit 1888 die Verbindung vom Nerotal hoch zum Neroberg her.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung trotz der naturnahen Umgebung sehr verkehrsgünstig liegt: in wenigen Minuten erreichen sie die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz und die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich das Café Eden am Kriegerdenkmal sowie diverse unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle der Linie 1 am Kriegerdenkmal ist nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie mit allen Zielen in Wiesbaden, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Umland.
Ein Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Bei Interesse freue ich mich Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, nur Nichtraucher