Kernsanierte Luxuswohnungen 2

Kaufpreis: € 397.000,00

Wohnfläche: ca. 113.33 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.33 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt in Siegburg arbeiten Bauträger und Architekten nur nach höchsten Standards Hand in Hand. Eine intelligente Konzeption und ein Wohnraumgefühl auf höchstem Niveau bilden den Maßstab für die Planung und Umsetzung dieses besonderen Objekts. Hierzu werden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Bei der räumlichen Gestaltung haben die Käufer alle Freiheiten, ihre individuellen Wünsche mit einfließen zu lassen.

Das Objekt umfasst bei Fertigstellung fünf Wohneinheiten mit Keller und einer Zentralheizung mit dem niedrigen Verbrauchswert von 55 kWh/(qm*a) nach Energieeffizienzklasse A.

Die Ausstattung des Objekts hebt sich schon in den Eingangsbereichen ab, was sich in den Wohneinheiten durch eine klare Linie fortsetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Jede Wohneinheit verfügt über eine Videosprechanlage.
Alle Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern
Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss, verfügen über einen großzügigen Balkon.
Alle Ablagen sind aus Naturstein und mit Feinsteinzeug verfliest.
Die Spiegelanlagen im Haus verstärken das großzügige Raumgefühl.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Videosprechanlage.
3,00 m Deckenhöhe sorgen für ein freies Raumgefühl.
Das Haus erhält Kunststoff-Fenster eines Markenherstellers laut Plan mit einer Dreifachverglasung in weiß außen, als Dreh-, Drehkipp- oder Festelemente.
Alle Fenster haben einen Aushebelschutz im unteren Teil des Rahmens.
Elektrische Rolladen
Wand- und Bodenfliesen Bad/WC
Bodenbeläge in allen Wohnräumen nach Mustervorlage, bei Wunsch bestehend aus Echtholzparkett.
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Decken- und Wände malerfertig gestrichen
hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Lage

Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht, begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Längere Grenzen hat Siegburg zu den Nachbarstädten Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen. Auch die S-Bahn Haltestelle Siegburg mit Ihrer direkten Anbindung an die Stadt Köln und die Stadt Bonn ist in wenigen Geh Minuten zu errreichen.

Das Leben in Siegburg vereint die Vorteile der Stadt, mit den Vorzügen des ruhigen Lebens in nächster Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. An Freizeitgestaltungsmöglichkeiten hat Siegbrug einiges zu bieten, es gibt die City Passagen in direkter Nähe, mit Galeria Kaufhof und einem großen Kino, sowie einige Restaurants und Gaststätten. Anbei noch eine Auflistung der vielen Naturdenkmäler und Naturschutzgebiete in der Umgebung.

Naturdenkmäler:

Wahrzeichen Siegburgs ist der Michaelsberg, der von der ehemaligen Benediktinerabtei St. Michael gekrönt ist. Geologisch handelt es sich um einen erloschenen Vulkan.
Fünf Stieleichen im Stadtwald
Eine Rotbuche nordöstlich von Gut Umschoß, ein achtstämmiger Baum
Rotbuche im Kaldauer Gemeindewald. Es handelt sich um die höchste Buche im Rhein-Sieg-Kreis.

Naturschutzgebiete:
Feuchtgebiet im Hufwald, ein unterhalb von Siegburg-Kaldauen zwischen den Siegaltarmen und dem Haus zur Mühlen liegendes Sumpfgebiet.
Siegaltarme oberhalb des Siegwehres zwischen den Wolsbergen und der Autobahnbrücke der A 3.
Trerichsweiher, ein im 16. Jahrhundert angelegter Weiher. Bis Ende 1970 wurde hier Fischzucht betrieben. Teile des Weihers wurden durch den Bau der Umgehungsstraße (B 56) zugeschüttet.
Wahner Heide und Teile der Aggerau im Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstige Angaben

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss WE1 119,53 qm

1. Obergeschoss WE2 113,33 qm

1. Obergeschoss WE3 152,66 qm

Dachgeschoss WE4 117,72 qm

Dachgeschoss WE5 152,66 qm

Alternativgrundrisse:

1. Obergeschoss WE 1 85 qm
1. Obergeschoss WE 2 75 qm
2. Obergeschoss WE 3 85 qm
2. Obergeschoss WE 4 75 qm

Parkplätze sind vorhanden.

Kaufpreis: 6500 €

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 29,37 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen