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Kernsanierte Jugendstil-Villa mit zeitgemäßem Anbau 1
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1113 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 1113 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906 + 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla von 1906 wurde im Jahr 2003 nach Ökostandard kernsaniert und erhielt als zeitgemäßes Pendant einen Anbau in Holzrahmenbauweise. Somit konnte ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern geschaffen werden. Auf qualitativ hochwertige Materialien und deren einwandfreie Verarbeitung wurde im gesamten Haus großen Wert gelegt. Die Küche wurde von einem ortsansässigen Schreiner maßgefertigt.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnklima und einen unverbaubaren Blick sowohl auf die umliegende Natur als auch auf das Wahrzeichen Wertheims: die historische Burganlage.
Schlichte Eleganz und das Wechselspiel zwischen Alt und Neu ziehen sich wie ein roter Faden durch beide Gebäude.
Ausstattungsbeschreibung
Böden: Linoleum, geölte Lärchendielen, Fliesen
Holztreppe mit modernem Belag
2 Bäder
Kaminofen
Einbauschränke Küche / Schlafzimmer EG
Gartenhaus (2014)
Solarthermie
Eltako-Licht-Steuerung
Carport mit Fahrradraum
Lage
Die große Kreisstadt liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Mündung der Tauber in den Main, direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 30km westlich von Würzburg und ca. 70km süd-östlich von Frankfurt. Sie ist die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis und aufgrund der historischen Altstadt sowie der imposanten Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Diese ist eine der ältesten Burgruinen Baden-Württembergs.
In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A3, auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.
Sonstige Angaben
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70