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Kernsanierte Elbblickwohnung im Ortskern von Blankenese 1
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Hausgeld: € 880,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer terrassenförmig angelegten Wohnanlage auf einem über 6.000 m² großem Grundstück und besticht durch ihren freien Ausblick auf den Elbstrom. Dem lichdurchfluteten, ca. 45 m² großen Wohnbereich schließt sich die stilvolle, in elegantem weiß gehaltene, offene Küche mit Allmillmö-Einbauten und der Essbereich an. Über große Glasschiebetüren gelangt man auf die mit Bankirai-Dielen belegte, sonnige Südterrasse und in den kleinen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Das Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich bietet ebenfalls Zutritt auf die Terrasse. Sowohl vom Wohn-Essbereich wie auch aus dem Schlafzimmer genießen Sie einen fantastischen Blick auf die Elbe und die vorbeifahrenden Schiffe. Ein sehr hochwertig und geschmackvolles Voll- und Duschbad sowie ein weiteres halbes Zimmer runden das Raumangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung technisch und dekorativ Dank einer Kernsanierung in 2011/2012 in einem absoluten Top-Zustand. Bei der Sanierung wurde auf die Verwendung höchstwertiger Materialien Wert gelegt. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht, der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebracht, mehrere Wände und teilweise Decken entfernt, alle Innentüren raumhoch neu eingebaut und die Elektronik (jetzt BUS-System) sowie die Wasserleitungen in der gesamten Wohnung erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls neu gestaltet, Dornbracht-Armaturen, eine überdurchschnittliche grosse Regendusche und stilvolle Sanitärobjekte sind hier selbstverständlich. Die gesamte Wohnung verfügt über neue Hochglanz-Einbauelemente, die praktische Staufläche bieten.
Zwei überdurchschnittlich große Abstellräume im Keller des Hauses und eine Einzelgarage auf dem Grundstück stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Pool- und Saunabereich mit Blick auf die Elbe und über das Treppenviertel auf den Süllberg rundet dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Pool, Sauna.
Lage
Gegenüber vom Hessepark direkt am Elbhang und mit einer sehr guten Anbindung an den quirligen Ortskern liegt diese angebotene Wohnung. Von hier erreichen Sie bequem zu Fuß die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote in der Blankeneser Bahnhofstraße sowie den an vier Tagen die Woche stattfindenden Wochenmarkt. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger City und die kulturellen Einrichtungen der Stadt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 226,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1973
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg