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Kernsanierte Altbauwohnung mit AfA: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in der ICE-City

Preis: 345.000,00
Region: Erfurt, Thüringen
Anzeige vom: 22 August, 10:28
Aufrufe: 2
ID: EykReB31
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 119.2 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 12.744,90 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119.2 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: FW

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 59.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kulturhistorischen Objekts, dem ehemaligen Klubhaus der Energie.

Nach der Kernsanierung umfasst die Wohnung vier Zimmer mit insgesamt 119,20 qm Wohnfläche. Die Küche ist separat und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. Die Zimmer erhalten Parkettböden. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und Toilette; zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Toilette; ferner ist ein Abstellraum vorhanden. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird hochwertig und komfortabel ausgestattet sein, z.B. gehören Sicherheitsbeschläge an den Zugangstüren sowie Gegensprechanlagen mit Videofunktion zur Ausstattung. Die Süd-Fenster erhalten Rollläden. Die Terrasse nebst großzügigem Garten ist nach Süd-West ausgerichtet. Im Haus wird es einen modernen Personenaufzug geben.

Die komplette Wohnanlage wird kernsaniert und modern mit weitläufigen Grünflächen aufbereitet. PKW-Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.

Die nachträglichen Herstellkosten können gemäß § 7h EStG erhöht abgeschrieben werden.

Die Bauarbeiten werden im Sommer d. J. beginnen. Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis erstellt. Es werden die Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus 110 erfüllt. Die KfW stellt zinsgünstige Kredite zur Verfügung mit einem aktuellen Zinssatz von 0,75% p.a. Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 15,00% der Darlehenssumme.

Fertigstellung: Im Herbst 2017

Lage

Das Objekt befindet sich im attraktiven inneren Teil der Krämpfervorstadt. Die Lage ist beliebt, da man zu Fuß bequem in ca. 15 Minuten die Erfurter Altstadt erreicht, PKW-Stellplätze vor der Haustür hat und in ruhiger, grüner Idylle wohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar.

Sonstige Angaben

Alternative Wohnungsgrößen:
Im Objekt sind noch weitere Wohnungsgrößen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.

Besichtigungstermine:
Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Anna Maria Adrian gerne zur Verfügung. Telefon mobil 0160 364 1442.

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