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Kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von München/Glockenbachviertel
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 94.2 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.2 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.17 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1901 erbauten Mehrfamilienhauses, welches unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und komplett saniert. Über den Eingang betreten Sie den Flur, von wo aus alle Räume zu erreichen sind. Das innenliegende Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt idealerweise über einen Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum wird mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen im Sondermaß von 120 x 60 cm versehen Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur offenen Wohnküche. Die großen Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslicht. Dieser Raum wird, wie alle anderen Wohn- bzw. Schlafzimmer, mit einem hochwertigen Fertigholzparkett versehen. Lediglich der offene Küchenbereich sowie das Badezimmer erhalten einen Fliesenboden. Das ca. 14 m² große Kinderzimmer bzw. Büro ist quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Stellfäche. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Dieser Raum kann zudem steuerlich als Büro genutzt werden. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Alle Fenster der Wohneinheit wurden unter Auflage des Denkmalschutzamtes komplett erneuert und bestehen aus Holz. Diese verfügen alle über elektrische Rollläden. Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.Die Sanierungsarbeiten befinden sich in der Endphase, wodurch ein kurzfristiger Bezug möglich wäre. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil. Zudem befindet sich im schön angelegten Innehof ein überdachter Fahrradabstellbereich. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen im Glockenbach-/Dreimühlenviertel, welches sich in den letzten Jahren zu einem begehrten In-Viertel entwickelt hat. Aufgrund der innerstädtischen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur ist das Glockenbachviertel eines der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl, welches besonders von Künstlern und Kreativen geschätzt wird. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel direkt an der Isar ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur sehr groß, sodass sowohl junge Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben. Das Glockenbachviertel verfügt heute über einen recht hohen und gepflegten Altbaubestand. Zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel gibt es dort die meisten Kneipen und Restaurants. Gepflegt wird eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden. Nur wenige Meter entfernt liegt der beliebte Röcklplatz, der zunehmend im Sommer zum Verweilen genutzt wird. Ebenso befindet sich die Isar in direkter Nähe zur Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Wenige Schritte vorm Haus liegen die Buslinien 58 und 132.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen