Kernsaniert im Jahr 2000 auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 743 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 245.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige Liegenschaft liegt auf einem nach Westen ausgerichteten, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand in bester, ruhiger Wohnlage.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2000 mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen präsentiert sich aufgrund der großen Fenster sehr gemütlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten genießen können.

Das Obergeschoss bietet viel Platz für die große Familie: drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Badezimmer.
Auch im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie weiterer Wohnraum - hier steht Ihnen ein ca. 50 m² großes Studio, ein weiteres Zimmer (mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile) und ein Bad (mit Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche) zur Verfügung.

Der im Untergeschoss liegende Wellness-Bereich rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Ausstattungsbeschreibung

- beliebtes Wohngebiet in Bestlage Friedberg
- sehr ruhige und doch verkehrsnahe Lage
- familienfreundliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio
- Sauna mit gefließtem Boden, Dusche und Ruheraum
- offener Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Schwedenofen
- auf jeder Etage ein Badezimmer
- komplett Sanierung 2000 - Wasser und Stromleitungen neu
- sehr großzüger Garten nach Westen ausgerichtet

Lage

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.06.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 645,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00