Keller (Souterrainwohnung) in Hockenheim zu verkaufen

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 52.67 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 4,76

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.67 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Im Souterrain eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2006 erbaute und im Jahr 2014 komplett sanierte 2 ZKB Wohnung. Über eine Treppe gelangen Sie zum Haupteingang. Sie treten ein in einen großen und sehr hellen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche. Die Wände, sowie Böden sind modern und neu verlegt. Über ein großes Fenster mit Glastür gelangen Sie auf den Freisitz (Terrasse).

Neben dem derzeitigem Essbereich befindet sich der lange Flur mit einer Abstellkammer und Gäste-WC. Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Raum mit angrenzendem Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Der Schlafbereich verfügt über genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Objekt verfügt insgesamt über 2 ZKB, 2 Abstellkammern und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Objekt könnte also auch als Kapitalanlage verwendet werden ca. 4,8 % Rendite.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 550 Euro Warmmiete pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 Euro was aber dem hohen Verbrauch der Mieter geschuldet ist. Nachweise über regelmäßige Zahlungseingänge liegen vor. Die derzeitigen Mieter müssen nicht übernommen werden!

Für weitere Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

2 ZKB, 2 Abstellkammern, Gäste-WC, Terrasse

Wohnflächenberechnung:

1. Wohnen/ Essen: 25,95 m²
2. Schlafen: 10,03 m²
3. Kochen: 2,70 m²
4. Hauptbad: 5,10 m²
5. Gäste-WC: 1,40 m²
6. Abstellraum 1: 3,72 m²
7. Abstellraum 2: 0,84 m²
8. Flur: 2,93 m²

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt. Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet. Die Gemarkung gliedert sich in zwei große Naturräume. Die Rheinaue im Westen und die zum Teil mehrere Meter höher gelegene Niederterrasse im Osten. Der sogenannte Hockenheimer Rheinbogen übergreift die Gemarkungen von Ketsch, Hockenheim und Altlußheim. 30 Teilgebiete mit insgesamt 656 Hektar stehen unter Naturschutz. Sie werden durch eine etwa dreimal so große Fläche ergänzt, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Rheinbogen bietet biologisch vielfältige, sekundäre Feuchtbiotope, die als Rückzugsgebiet für vom Aussterben bedrohten Pflanzen- und Tierarten dienen. Außerdem ist er ein international bedeutsamer Rast- und Nahrungsraum für überwinternde Vogelarten. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3484 Hektar. Davon sind 28,2 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 47,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 2,3 Prozent sind Wasserflächen und 21,1 Prozent sind bewaldet.

Sonstige Angaben

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Dieses Objekt könnte auch durch die Firma "Realbest" auf den Immobilienportalen zu finden sein. Auch die Anfragen dieser Anzeige wird dann durch uns bearbeitet und betreut!

Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen z.B. durch den Eigentümer oder Hersteller, oder uns vorliegenden Unterlagen. Quadratmeter Angaben sind ca. Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Außerdem weißen wir ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Die Widerrufsbelehrungen finden Sie ebenfalls auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: [email protected]

Wir verkaufen im Alleinauftrag!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg