Keine Maklercourtage!! Kapitalanleger aufgepasst! Hier gibt es 4 % Rendite -DHH Neubau/ Erstbezug-

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 125.14 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 199 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125.14 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Alternative zum Sparbuch und möchten Ihr Geld gerne in "Betongold" anlegen?!

Dann schauen Sie sich dieses Angebot doch etwas genauer an, es bietet Ihnen einige Vorteile:

- einfache Mietverwaltung (Nebenkosten können direkt mit dem Versorger abgerechnet werden)
- keine Verwaltergebühren (meist bei Wohnungen der Fall)
- keine Abstimmung mit einer Eigentümergemeinschaft (realgeteiltes Grundstück)
- keine Eigentümerversammlungen
- ein bei jungen Familien beliebter Grundriss (gute Vermietbarkeit)

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wird zurzeit fertiggestellt und bietet Ihren Bewohnern gut aufgeteilte ca. 125 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche.
Das moderne und offen gestaltete Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer gelangt Ihr Mieter direkt auf die Terrasse und in den ebenen Garten, so wie man sich das wünscht...
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer insgesamt 3 Schlaf- / Kinderzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank (der Traum einer jeden Frau) und eines im Dachgeschoss alternativ auch als Spiel- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Der vollwertig ausgebaute Keller des Hauses bietet einen Hauswirtschaftsraum und zwei ordentliche Keller-/ Abstellräume. Hier lässt sich der Tischkicker, der Beamer für den Fußballabend oder die Eisenbahn aufbauen.

Ausstattungsbeschreibung

Regenwassernutzung
Das Haus wird bezugsfertig hergestellt, dies beinhaltet sämtliche Bodenbeläge, Türen, Sanitärobjekte, etc., auf Wunsch kann sogar eine vorgeplante Einbauküche (gegen Aufpreis) mitgeliefert werden.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- 3-Fach verglaste Fenster
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung (Viessmann)
- Wärmedämmverbundsystem
- moderne großformatige Fliesen
- begehbarer Kleiderschrank
- bodengleiche Dusche
- Badewanne
- zwei Waschbecken im Bad
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Terrasse
- Carport
- PKW-Stellplatz

Lage

Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Neubaugebiet am Rande der Kreisstadt Erbach nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
ohne Gewähr-Stand 06/2014

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen