Keine Käuferprovision! OPEN HOUSE-Besichtigung, Sonntag, 09.10.2016 / 11-12 Uhr 2

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 103.52 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!!! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.52 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 32.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision!
OPEN HOUSE-Besichtigung,
Sonntag, 09.10.2016 / 11-12 Uhr
Wir bitten um Terminabsprache !

Kleinheubach
Pfarrer-Frömel Ring 8
Infostand
Pfarrer-Frömel Ring 17

Baubeginn Erfolgt / Bezug Frühjahr 2017
Das neue Wohngefühl ! Das " Haus im Haus "
Neubau-ETWs mit Erdwärme
wohnen, wie im eigenen Haus !

Was ist das ?
Es hat.....
einen eigenen Keller,
eine eigene Grünfläche,
einen eigenen Eingang,
ein eigenes Treppenhaus,
Es teilt seine Kosten !,
Es ist kein Haus,
Es ist keine gewöhnliche ETW,

Es ist ein........ "Haus im Haus"!

Ausstattungsbeschreibung

Keine Käuferprovision
Kaufen Sie ab € 555.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Beschreibung des neuem "Haus im Haus" Konzepts !

Was ist eine, ETW wie ein Haus ?
Was ist das Wohngefühl beim Haus im Haus ?
Ganz einfach:
Sie wohnen, wie im eigenem Haus und nicht wie in einer Eigentumswohnung !
Was unterscheidet ein Haus im Haus zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung und was sind die Ziele & Vorteile ?
Hier einige unschlagbare Vorteile und Unterschiede zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung:

1.) Trennung und Selbstständigkeit
Unser Ziel ist es, Sie in diesem Wohnkonzept so selbstständig wie möglich zu machen, d.h., so wenig Gemeinschaftseigentum wie möglich zu bilden.
Beispiele hierfür
-eigene Hauseingangstür
-eigenes Treppenhaus in der Wohnung
-eigener Gartenanteil von ca. 30-77 m² je nach Wohnung
-große eigene Kellerbereiche

Hier haben z.B. 4 von den 8 Wohnungen einen kompletten eigenen Vollkeller, wie in einem Reihenhaus mit eigenem Zugang durch die Wohnung (ca. 55 m²)
-keine Balkone über ihrer Terrasse, dadurch mehr Licht im Wohnzimmer & es kann Ihnen keiner auf den Teller schauen !
- soviel wie möglich Sondereigentum zu schaffen, damit die zukünftigen Kosten für das restliche Gemeinschaftseigentum so niedrig wie möglich bleiben !

2.) Aufteilung
6 von 8 ETWs sind 4 Zi-ETWs,
die 2 Penthouse-ETWs sind 3 Zi-ETWs
Auf Wunsch können Änderungen vorgenommen werden, soweit der Baufortschritt es zulässt.
4 von den 8 ETWs haben wie ein typisches Reihenhaus ein EG, OG & einen Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum (genügend Platz für Hobbyraum, Sauna, Abstellraum, Fitnessraum)
Das EG :
- Diele mit Gäste WC und Zugang zum Keller
- Küche, Wohn.- Essbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- Zugang zur Terrasse und angrenzendem Gartenbereich
Das OG :
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Panoramafenstern ( hier haben Sie sprichwörtlich den vollen Durchblick ) und ein großes Badezimmer

2 ETWs sind Maisonettwohnungen, jeweils EG, OG und Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich
(Aufteilung siehe ETWs oben )
Diese 2 ETWs, sowie die 2 Penthäuser haben ein
Gemeinsames Treppenhaus
Die Keller für diese 4 ETWs sind wie bei einem normalen Mehrfamilienhaus aufgeteilt
Es gibt einen gemeinschaftlichen Haus Wirtschafts Raum.

Die Penthouse ETWs !

mit uneinsehbarer Riesnlodgia mit über 12 m²!
Hier stehen sie über den Dingen !
Es gibt zwei Penthouse Wohnungen mit je 3 Zimmer & einer terrassenartigen, uneinsehbaren Riesigenlodgia mit über 12m² !

3.) weitere Besonderheiten & Ausstattungsmerkmale
- KfW 70 Standard,
- Erdwärme Heizung, dadurch Kostenersparnis von bis zu 30-40 %
- Fußbodenheizung
- Betonkellerwände (Qualität für die Ewigkeit )
- Dreifachverglasung
- hochdämmendes Ytongstein-Mauerwerk

Und vieles, vieles mehr.......

Ich hoffe wir haben ihr Interesse geweckt und freuen uns auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen
Firma REMAX Obernburg
Frank Völker

*Anf.effekt.Jahresz.1,5%(Stand:10.2016, Tilg.3% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Lage

Erklärungen zur Terrassen & Gartenfläche:
Bruttofläche Terrasse und Garten ist hier ca. 44,39 m²
incl. Terrassenanteil 20 m² (mit 25 % in Wfl. enthalten) !
Fragen Sie uns danach !

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energiebedarfsausweis
32,0 kWh/m²a
Heizungsart. Erdwärme
Baujahr Haus: 2016
EEK: A
Gültig bis: 02.06.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,39 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen