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*** KEINE Käuferprovision! *** Einfamilienhaus mit Garage in Frankfurt am Main! Seltene Gelegenheit!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 204 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: KEINE Käuferprovision!
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 204 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gelegenheit! Verkauf OHNE zusätzliche Käuferprovision!
Reiheneckhaus mit Garage in einem gefragten Wohngebiet!
Bei diesem Angebot handelt sich um eine seltene Gelegenheit!
Sie kaufen garantiert OHNE zusätzliche Käuferprovision!
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Reiheneckhaus mit großer Terrasse und Garage.
Gefragtes Wohngebiet ("gewachsene" Lage, also kein Neubaugebiet).
Die Grundstückspreise (Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss) sind hier in den letzten zwei Jahren um über 20 % angestiegen!
Das hier angebotene Haus wurde ca. 1964 erbaut und laufend instand gehalten.
Außerdem wurden in den letzten Jahren u.a. folgende Bau- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen:
- Ausbau Dachgeschoss (u.a. Einbau neuer Dachflächenfenster).
- Fassade und Dachsparren wurden isoliert.
- Erneuerung der kompletten Elektrik.
- Bad und Flur wurden modernisiert.
- Neue Hauseingangstür.
- Heizung: neuer Brenner und neue Energiesparpumpe.
- Terrasse und der Gartenbereich wurden "neu angelegt".
Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand (ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt und auch nicht zu erkennen).
Die vorhandene Wohnfläche (ca. 127 m²) wird durch eine wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss (ein großer Raum mit ca. 29 m²) ergänzt, so dass insgesamt ca. 156 m² zur Verfügung stehen.
Ausstattungsbeschreibung
Flur mit hochwertigem Granitboden.
Parkett im Wohnzimmer (Erdgeschoss) und in den Schlafräumen (im OG).
Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss.
Einbauregal im Wohnzimmer (mit Durchreiche zur Küche).
Gäste-WC und ein modernes Tageslichtwannenbad vorhanden.
Neue, hochwertige Hauseingangstür.
Isolierverglaste Fenster; Rollläden (überwiegend elektrisch mit Zeitschaltuhr).
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 große Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (zwei dieser Fenster lassen sich komplett drehen).
Einbauküche vorhanden.
Große Terrasse in Westlage (direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen), ausgestattet mit einer sehr großen Markise (elektrisch betrieben).
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Balkon in Westlage.
Pflegeleichter Garten (überwiegend gefliest) mit zahlreichen Stromanschlüssen und einem "Gartenhäuschen".
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (Besonderheit: Die Garage hat einen Zugang zum Gartenbereich).
Lage
Nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main.
Gefragtes Wohngebiet / Gewachsene Lage, also kein Neubaugebiet!
Wie gefragt die hier angebotene Wohnlage ist, lässt sich an der Entwicklung der Grundstückspreise ablesen.
Der so genannte Bodenrichtwert (dieser wird vom Gutachterausschuss ermittelt) ist hier in den letzten beiden Jahren um über 20 % angestiegen!
Ruhige, kinderfreundliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und zur Autobahnauffahrt sind es ca. 1,5 Kilometer.
Auch die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden (u.a. sind Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken usw. vorhanden).
Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort und bis zur City (Zeil) sind es nur ca. 4 km.
Sonstige Angaben
Bei diesem Angebot handelt sich um eine seltene Gelegenheit!
Sie kaufen garantiert OHNE zusätzliche Käuferprovision!
Alle Angaben erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen vorbehalten.
Wir empfehlen Ihnen dringend eine Besichtigung, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen zu können.
Raumaufteilung:
Keller- / Untergeschoss: kleine Waschküche, Heizungsraum, ein wohnlich ausgebautes Zimmer, ein "Partyraum" (mit Ausgang und Zugang zum Gartenbereich), sowie ein kleiner Vorratsraum ("Weinstübchen").
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Ausgang zur großen Terrasse (mit Zugang zum Garten).
Obergeschoss: Flur, Bad (Tageslichtbad mit Wanne), 3 Zimmer und ein Balkon.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer.