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kein Haus von der Stange - Familiendomizil mit Doppelgarage und Nebengebäude
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 972 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 972 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:130 m² Wfl - 155 m² Nfl - Photovoltaik - Solaranalge - Doppelgarage - Nebengebäude
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit viel FLAIR und tollen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem original alten Bruchsteinkeller, der heute noch als Lager- und Technikraum verwendet wird.
Der Zugang erfolgt über ein paar Treppen hoch zum Zwischenbau, der als Eingangsbereich mit Garderobe dient.
Die alte, massive Haustür bildet den eigentlichen Zugang zum offenen Wohnraum, der neben einer Fensterfront nach Süden auch eine gemütliche Leseecke bietet. Ein zentraler Kaminofen bringt Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Direkt angrenzend ist eine große Wohnküche mit Blick nach Süden und Westen. Ein Abstellraum / Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC runden den Wohnbereich ab.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Badezimmer mit übergroßer Dusche.
Neben dem Eingang ist ein Nebengebäude aufgebaut, welches eine Werkstatt und Stauraum für die Holzpellets beinhaltet.
Eine geschickt angebrachte Terrasse verbindet den Vorplatz des Eingangs mit dem Garagengebäude. Der Dachraum wird derzeit als Stauraum genutzt, kann jedoch zu allen nur erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut werden.
Bei der Hofeinfahrt findet man noch einen Geräteraum und Platz für Papier- und Mülltonne.
Der Garten hinterm Haus ist naturbelassen mit Obstbaumbestand.
Senstionell ist der unverbaute Blick in das angrenzende Tal.
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Anruf oder Mail genügt.
Ausstattungsbeschreibung
+ Kernhaus Baujahr 1956
+ An- und Ausbau in 1999
+ 1999 neue Fenster im kompl. Haus
+ 1999 Dachstuhl erneuert und ergänzt
+ 1999 Küche und Badezimmer im EG eingebaut
+ Doppelgarage mit Satteldach ist Baujahr 2001
+ Ausbaumöglichkeiten über der Garage
+ 2006 komplette Renovierung
+ 2006 Photovoltaikanlage, erwirtschaftet ca. 2.000,- Euro/Jahr
+ 2006 Solaranlage mit Pufferspeicher
+ 2006 Pelletsheizung
+ 2006 Badsanierung
Lage
Lauterhofen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Der Ort liegt am Flüsschen Lauterach.
Lauterhofen bietet neben allem was man für das tägliche Leben braucht auch einen Kindergarten und eine Grundschule.
Sonstige Angaben
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Martina Friedrich - Tim Dörfler
Sabine Schön - Andrea Bärtl
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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2006